天空·藤集实践的「公园商业」,正在杭州率先破圈

出品 /联商网&搜铺网 撰文 /陈宁辉 头图 /未来天空之城效果图 “久在樊笼里，复得返自然。”陶渊明先生1600多年前道出的归于自然的适然生活，也成了如今之所求。 年轻人青睐的露营、飞盘、路冲，中老年人钟爱的广场舞，人们向往健康生活、自然生机的需求日益增长，且在表达了一种回归真我的生活态度，也催生了一些新的商业形态。主张体验、自然、松弛感，融合公园、商业、艺术、文化、社交的POD(公园商业)模式备受推崇，典型如日本的难波公园、新加坡的星耀樟宜、泰国的MegaBangna、成都的REGULAR源野。 而在杭州，《联商网》注意到了万科在杭州未来科技城板块打造的天空·藤集，这座融合了藤集MALL、天空·小藤街、体育中心、文化中心、天空公园、天空观景台、旱喷广场复合业态的 开放式城市公园商业体或是杭州探索公园商业的先驱。 ▲项目效果图 一方面，这是杭州首个真正意义上的公园商业。 杭州万科在规划设计之初就将公园商业的概念提纲擎领，以城市公园为导向开发的POD商业，做到了公共价值与商业职能的有机融合，赋予城市人们健康积极的新生活方式。 另一方面，任何一种引领式的模式，都需要面临未知的挑战。打破自然原生生活与快节奏都市生活壁垒的天空·藤集，如何精准传递其全新生活方式的定位？如何在自然与商业、情怀与价值之间找到平衡？ 带着这样的思考，我们提前全面解读了将在今年年底亮相的天空·藤集。 01 城市未来站位策略 公园商业先驱者 在现代化高密城市不断更新和城市复兴浪潮下，公园在经济、社区发展、公共健康等方面的价值日益凸显，城市与公园的融合性关系越来越紧密。 善于求奇出新杭州万科前瞻性布局，率先在杭州实践了公园商业这一新物种。结合公园商业的共通性和天空·藤集的独有特性考虑，我们认为，之所以天空·藤集能顺应而生且前景广阔，主要有以下三点原因。 1、城市政策支持和市场留白。 2022年杭州制定了《加快公园城市建设三年行动计划》，提出了四级公园体系，计划到2024年市区建设200个各类公园。该政策释放的一个直观信号是，杭州正在加快公园城市建设，这对公园商业的发展无疑是个利好消息。同时，杭州商业市场目前还未真正有公园商业投入运营，这么大的一块市场空白，可以想象天空·藤集未来的机会之大。 2、城市级板块站位和来去自由的交通。 项目位于的未来科技城板块是城市的价值高地，也是高净值人群的聚集中心。板块内拥有杭州互联网创新创业园、阿里巴巴西溪园区等高新产业集群，5公里半径范围辐射超50万优质客群。同时，地铁5号线五常站上盖，余杭塘路、杭州绕城高速西复线环绕，加上高铁杭州西站、汽车西站形成的立体交通网，2小时接驳长三角城市群。整个项目不仅拥有公园商业基础的完善社群体系，也具备了辐射城市和长三角经济圈的实力。 3、从时间到空间的多维度体验场景。 天空·藤集完成了在公园绿地叠加商业功能的探索，通过建筑艺术化、自然景观、空间情景化创造舒适的空间场景，延长顾客逗留时间；通过制造打卡点盘活场内冷区，消弭游逛疲惫感；通过动线秩序感和场内多个空间互通，促进客流贯通。 显然，天空·藤集正在以「超我」的商业形态，为城市和人们实践「本我」的生活方式。 02 打造“没有围墙“的商业 反焦虑主张释放「都市情绪」 天空·藤集在坚持“园中有场”、“场中有园”、“随处见绿”、“出门绿场”的理念下，通过放大生态优势，打造冲破隔离感的“没有围墙”的商业空间，在都市人在适然悠闲的空间里释放焦虑，获得松弛。 一方面，打破了模式化生活。 天空·藤集作为未来天空之城项目的核心商业部分，除了商业自有领域的公园场景外，与整体项目打造的住宅、办公、教育、文化中心、体育中心等业态融会贯通，真正做到“园中园”、“场中场”，帮助都市人们真正实现生活和工作的地方就是公园的生活方式。 ▲项目效果图 天空·藤集这样的模式，恰恰也是目前解决公园商业运营难点的典型案例。商业和公园本身并不矛盾，当商业与住宅、写字楼、公园可以在同一空间存在时，彼此的剥离感也不复存在。这种将公园真正融入到日常生活和工作中去的模式，便是公园未来的样子。 另一方面，冲破了阶层的壁垒。 延续公园的“大众化”特性，天空·藤集突出了强大的包容性。同时，基于项目的复合型功能，天空·藤集又能满足更多大众的社交、休闲和消费需求。 因此，在天空·藤集，年轻人可以尽情享受咖啡、电影、音乐的快乐，运动达人可以肆意挥洒露营、滑板、路冲、飞盘的荷尔蒙，中老年人可以尽兴地跳广场舞、逗猫遛狗，孩子可以无忧无虑地玩游戏、手工……立处繁华都市中的一处“自我理想生活场”正在发生。 ▲项目效果图 天空公园 中规划了包括2000平方米的天空草坪以及旱喷广场、天空之境、儿童乐园、天空观景台等自然空间，与丰盛的绿植和植物营造出层次和空间的开合秩序，打造的樱花林将是春季杭城的必打卡地。据项目方透露，未来天空草地还将结合音乐节、露营节、城市秀场、展览等活动，成为人们休闲娱乐、聚会社交等人气场。

▲天空草地效果图

由两组 大台阶 和平台组成的 山径空间 ，以阶梯状绿地和丰富的草木生态，在商业空间营造出生态氛围感和游逛趣味性。从绿谷到山径，拾级而上的“双台阶”串联起了文化中心和天空公园，也直接贯通了项目的地下与地面空间，形成一个巨大的公共活动“中庭”。两大台阶分别承载着休闲台阶功能和剧场台阶功能，顾客可以在被绿色围绕的宽敞台阶里畅聊、休息，欣赏着不定时更新的展览和表演，旁边有咖啡厅、面包店、餐厅，甚至酒吧，整个场景是可融合且有社交感的，就像泰国大隐隐于市的网红社区中心The Commons，一种让生活、消费与自由达成一致的理想状态。

▲山径空间效果图

下沉式绿谷广场 ，借助绿植、森林、树木等绿色元素，营造出了“随处见绿”的开放空间，让自然的体验最大化，从公园商业的第一个入口就淡化了与消费者的距离感。 ▲绿谷广场实景图 同时，与8600平方米的天空文化中心、4500平方米的天空体育中心、樱花跑道相联，构建集自然、文化、运动、艺术、体验于一体的“都市绿洲”。 ▲文化中心效果图 ▲体育中心实景图 ▲樱花跑道实景图 03 从shopping mall到living mall 场景化业态叠加体验附加值 跳脱出传统商业shopping mall的模式，天空·藤集将公园的自然绿色综合人的体验感后，叠加与场景相匹配的业态，打造成亲近自然休闲、户外公共艺术、精致吃喝玩乐于一体的复合型living mall。 因此可以看到，天空·藤集Mall在招商过程中，既充分考虑到公园商业主要依赖地缘性客群和便捷性到访的特征，又兼顾了稀缺性业态对社群以外、辐射城市群的需求。 与山径空间遥相呼应的话题食集，汇聚了国内外知名餐饮品牌和特色小食，提供一站式沉浸式美食天地。 ▲话题食集效果图 被称为“室内迪士尼”的国际化亲子游乐品牌奈尔宝，城西首店选择天空·藤集，超3000平方米的面积，将为亲子家庭带来更多元的全新体验。 其他诸如智慧新零售超市世纪联华·鲸选、时尚家居品牌和买手店北欧表情、酒类博物馆一品脱、杭州2021必吃榜餐厅西狐小腰、杭州新晋网红brunch餐吧UNCLE CHILL、早C晚A精酿酒馆RayPub等品牌的加入，提供健康时尚美食的Wagas，以社交思维打造潮流生活方式的星聚会KTV，将极大满足消费者的松弛感、期待感。 ▲奈尔宝家庭中心 定位「开放式城市公园商业体」的天空·藤集，将继续引入融合自然、公共和社交功能的业态创新品牌，未来与已经开业的天空·小藤街共聚汇力，实现多重商业附加值的叠加，创造美好生活体验。 写在最后 新消费时代下，天空·藤集以特殊的文化、艺术和自然在地价值观，重塑出一种有机生长的商业形态，为城市美好生活提案，或是公园商业的一个全新样本。 不过，稀缺性商业，之所以稀缺，本质在于开发经营难度较大，如何兼顾项目整体的“逼格调性”与商业原生的“经济价值”？当越来越多的公园商业出现时，如何持续创新保持差异化？这些对公园商业而言是客观存在的挑战。 《联商网》也将持续关注年底将开业的天空·藤集，关注公园商业这一跨界模式的发展。
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