又陷“偷拍门”，长租公寓们还能“自如”多久？

 长租公寓自如又出事了！

上海一租户爆料，自己在自如租的房子中含有摄像头，疑似被偷拍。

而自如却回应称是上一任租户遗留的摄像头，本以为事情到此为止了，但后续该租户称自如三次回应均不相同，却让个事件变得可疑起来。

事实上，这不是自如第一次出现“疑似偷拍”事件，自2018年起，自如就多次被曝出存在偷拍事件，这与自如标榜的严格检查、重点排查有所出入。

除开偷拍这种侵犯个人隐私的敏感事件之外，在过去的三年中，自如还经常因涨租、恶意毁约、哄抬房价、甲醛房、租金贷等问题被诟病。

长租公寓在经历了行业寒冬2020，纷纷暴雷之后，自如成为少数活下来的几个行业巨头之一，但自如还能“自如”多久？

长租公寓第一选手自如究竟还能撑多久？增长停滞的自如又将去往哪里？暴雷连连，负面消息不断的长租公寓还有希望吗？

且看本文一一拆解！

自如还能“自如”多久？

疫情的逐渐好转，相关监管的逐渐落实，长租公寓的疯狂乱象仿佛已经告一段落，但自如的未来依旧不明朗。

2020年10月，自如拿到愿景资本的十亿融资，并且宣布其房源规模已经突破了100万间，成为国内最大的长租公寓企业。

但与之相对应的是，去年九月，自如就不再开始收新房，而是陆续要求房主降租、驱赶租户，清退不良资产。

所以，从去年九月开始，就有多起网友爆料被强制解约，甚至被管家驱赶出门的事件，还有甚者，通过断水断电逼迫租户撤离。

虽然其中有疫情影响的客观因素，但许多房主在配合的同时，却发现了合同的猫腻，即明面上的责任共担，但实际上自如的违约成本远低于客户违约成本。

深圳的王先生发现合同中若自己违约要承担三万元的违约金，而自如违约只需要承担8000元，极其不对等。

甚至有的房主违约，不仅拿不到钱，还要给自如倒贴钱。

而且房主与自如签订的合同一般长达三到五年，受制于极不对等的违约成本，房主常常处于弱势。

如果说房主即使违约，还能剩下房子，那对租户而言，则是什么都没有。

在此之中的自如，收割房主租户两头赚，几乎立于不败之地。

但值得一提的是，据数据显示，2020年第四季度，租赁房市场已经开始下行，以整租为例，租金已经同比下跌了7.3%，价格已经跌回了2018年年初水平，并且还在持续下跌。

而且每年的春季依旧是租房淡季，疫情的影响还没有完全消除，自如的未来不知道还能“自如”多久。

当下自如要做的不仅仅是稳住资金流，更多的则是稳定整个长租公寓市场，将自己的口号“创造品质租住生活”真正进行到底。

或许，回想自如当年，创造长租公寓这个商业模式之时，可曾预料到今天?

高开低走：长租公寓的红与黑

像自如这样的长租公寓发展到现在，其实也不过五六年光景，而早先的长租公寓并不是如今这种模式，即收房，再装修，然后出租，其商业模式则是向房主收一部分管理费，向租户租金，租金一部分给房主，一部分自己收做管理费。

但在2017年之前，长租公寓公司更像是充当一个中介的角色，议价权还在房主手中。

2017年秋天，打击违建建筑相关规章出台，，房东难以承受高昂的维护成本，另一方面，较为分散的租房信息也常常增加了租户的成本。

于是，长租公寓们开始进场。

长租公寓在一开始被视为租房者的“福音”,，靠着雄厚的资金，标准化的装修和运营，专业的大平台背书，此时的长租公寓企业们意气风发，试图在“二房东”市场能既规范了市场，又把钱赚了。

从出发点来说，自如等长租公寓的初心值得肯定。

但长租公寓的问题很快就出现了，那就是这个生意没钱挣。

长租公寓的本质已经从单纯中介变成了”二房东“，但做二房东利润很低，就拿自如举例，一位租户每月的管理费仅一百多元，而想要收回初期成本，则至少需要两到三年，周期太长。

而因为规定，“二房东”们不能继续违章隔断，那么只能持续不断的增加手里的房源，一面是超长的回款周期，一面是急需开疆扩土的房源，现金流的压力接踵而来。

这才有了“租金贷”这种东西，而这也是长租公寓暴雷的重要因素。

自如背后：长租公寓的原罪

实事求是的说，租金贷本身也是有优点的，租户可能缓解房租压力，长租公寓们可以加速资金回拢。

但错就错在，拿到银行给予租户的租金贷款之后，长租公寓企业们为了抢夺更多的房源恶性竞争，以高出均价的价格竞争房主房源，甚至出现拿房价格高于租户房租价格的现象。

在这个环节中，长租公寓从房主手里拿房，但是依旧按照单月结算，从租户手里拿到的租金贷由银行一次性支付给长租公寓，这样租户是否能按时还款的风险就转嫁给了银行。

而租金贷可以为长租公寓输血继续拿房扩张市场，一旦没有持续的“租金”进来，长租公寓势必会出现资金链断裂，也就有了纷纷暴雷跑路的2020.

据天眼查数据显示，仅在2020年，全国就有198家长租公寓企业因资金链断裂暴雷或经营异常。

从浙江青客到深圳小鹰再到成都，全国租户谈“长租公寓”色变，租房大战演变成资本大战，持续的烧钱最终只能是一地鸡毛。

全国各地长租公寓深陷资金困难的漩涡，长租公寓公司人去楼空，维权无望，房主拿不到房租只能驱赶租户，租户交了巨额房租或背负租金贷，却被驱赶出门，无处可去。

究其原因就是，钱烧完了，只能跑路。

据天眼查数据显示，仅在2019年，蛋壳就亏损63.13亿元，并且还在持续扩大，但即使是几乎不盈利的蛋壳，却被资本一致看好，最后火速推向上市。

2020年1月17日晚，蛋壳上市，市值27.4亿美元，背后的资本迅速抛售手里的股票，套现离场。

没有人会担心房主能不能挣钱，没有人担心租客能不能租的起房，长租公寓们已经与最开始“让租房简单起来”的初心相去甚远。

像蛋壳一样的长租公寓们玩儿的就是一个“击鼓传花”的资本游戏，烧投资人的钱，烧银行的钱，烧股民的钱，最后只能是千千万租户为之买单。

可悲可叹。

不论是自如偷拍事件，还是早已有之的甲醛门、强制解约等事件，都不仅仅是自如一家，作为行业龙头的自如，甚至是长租公寓中最克制的那一位了。

自如当如此，整个长租公寓市场的乱象只会更多。

“自如”们要做的不仅仅要维持经营，还要想办法去规避、去控制这一个又一个像“偷拍门”一样的恶性事件的发生，赢回口碑

只有这样，或许长租公寓才真正能成为租房者的“福音”。

参考资料：

智先生：长租暴雷的本质

i黑马：逼房东降租、给租客涨租，“玩死”蛋壳的自如为何吃相难看？

After聊科技：自如的稳，牵动整个长租行业

新浪科技：自如的日子，难过了

雷达财经：自如再现“偷拍门”