你被长租公寓坑了吗？
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· 2020-12-08
这是小闫同学的第 337 篇文章
不是上了电视打个广告，它就正规。不是网红带个货，它就安全。更不是公司上了市，它就权威。它们只是变相的收取智商税、各种花样收割韭菜而已。
小闫同学
最近在 B 站上看了半佛老师的一个科普视频，简直刷新了我的三观，颠覆了我的认知。以下内容，纯属猜想，如有雷同，纯属巧合。
某长租公寓
你以为长租公寓是个「二房东」赚个差价？年轻了不是？「低买高卖」太幼稚，人家玩的是「高买低卖」。没错，「高买低卖」！一边高价收购房东的房源，另一边不断降价补贴租房客。你以为人家在做慈善？看不懂了不是？
听我慢慢道来...
机构左手收房租，右手给房东。看似没什么问题，问题就在收费与付费方式上。收租时，你常见的是不是押一付三，押一付六？没错，因为给点补贴，弄些优惠，再加上本身定价不是太高，大家咬咬牙还能接受，也就认了。付款给房东时，却一月一结。
看出了什么？没错，中间有 3 到 6 个月的房租是留在机构手里的，这就是资金池、现金流。用这个钱就可以去钱生钱，嘿嘿。这还是前期玩法，大家有没有发现，很多大学生没那么多钱付房租？这时机构会说，没关系！我们和某某金融机构有合作，可以贷款（租金贷）。然后大家一看和大学时候的贷款差不多，也没有多少，就贷款了。注意，此时关系会发生变化。你签了贷款，风险就转移给了银行，银行全款付费给长租公寓，机构就又获得了 12 个月甚至 24 个月的现金流。
银行不怕这点风险，因为当代大学生、年轻人是要脸的一代，一般不会欠房租。就算你敢欠，我给你上征信！除非你这辈子别和金融机构打交道，否则你将来各个方面都会受到不好的影响，而且以后买房买车别想贷一分钱。
更骚的是在你贷款后，你欠的就是银行钱了，即使平台倒闭，房子被房东收走。你仍旧需要还贷款。没有了房租还得还钱是不是有些伤心？就这么不讲武德！你想告平台？人家机构有的是律师团，注意，是团！你单枪匹马，想打官司你觉得谁会赢？即使你不信邪，去告，好，一般几个月一年的拉锯战，为了那几千万把块的房租，你耗得起吗？不上班了吗？很多人就只能自认倒霉。
后来很多人看到了这个行业，这太好玩了，然后就出现了某如、某家.......大家都抢市场。但是房子就那么多，怎么办？房东就该坐地起价，哪家机构给我钱多，我房子委托给谁。成本是不是提高了？还需要把房子租出去才行啊，于是大家为了抢市场，又疯狂的降价，让更多人到自己机构租房。然后你是不是想问，这样的话，机构怎么保证自己投资会赢利？哈哈，谁又能保证一直赚钱呢，亏的时候就该是跑路的时候了。
其实跑路前是会有征兆的，没有跑路费，怎么跑？征兆就是先和你收一波跑路费，你赞助机构去跑路。骚不骚？一般就是发布个新闻，说最近获得了多少融资，或者效益特别好，所以特意推出优惠活动，充一个月送两个月，充两个月，送四个月。你一看，挖槽，这不是捡钱吗？赶紧充了一年，送了你一年。在你开开心心付账后，机构就拿着你的钱跑路了。
最终一家机构出现问题，就会引起人们的警觉，长租公寓信任度就会降低，然后都没法跑了，怎么办？所以就看谁跑得快。哈哈哈
房东被骗了，还能收回房子，租房的年轻人怎么办？他们承受了这个年纪不该承受的痛，唉.....
最后给大家点建议：
1.尽量自己去和房东租房，而不是找个中介机构。很多时候并不是那么难，因为很多小区的门卫或者大爷大妈会有大量的这方面消息，你问一下就明白了。
2.尽量少的付房租，月付最好，实在不行季付也行，即使有可能每个月会多付几百，那也比赌未来的不确定性要强。
3.在钱的方面，别要脸。
最后希望大家在新年最后一个月里开开心心，没有烦恼。
