你被长租公寓坑了吗?

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2020-12-08 06:18

这是小闫同学的第 337 篇文章

字数统计 = 1452
阅读时长 ≈ 4 分钟


不是上了电视打个广告,它就正规。不是网红带个货,它就安全。更不是公司上了市,它就权威。它们只是变相的收取智商税、各种花样收割韭菜而已。

小闫同学

最近在 B 站上看了半佛老师的一个科普视频,简直刷新了我的三观,颠覆了我的认知。以下内容,纯属猜想,如有雷同,纯属巧合。

某长租公寓

你以为长租公寓是个「二房东」赚个差价?年轻了不是?「低买高卖」太幼稚,人家玩的是「高买低卖」。没错,「高买低卖」!一边高价收购房东的房源,另一边不断降价补贴租房客。你以为人家在做慈善?看不懂了不是?

听我慢慢道来...

机构左手收房租,右手给房东。看似没什么问题,问题就在收费与付费方式上。收租时,你常见的是不是押一付三,押一付六?没错,因为给点补贴,弄些优惠,再加上本身定价不是太高,大家咬咬牙还能接受,也就认了。付款给房东时,却一月一结。

看出了什么?没错,中间有 3 到 6 个月的房租是留在机构手里的,这就是资金池、现金流。用这个钱就可以去钱生钱,嘿嘿。这还是前期玩法,大家有没有发现,很多大学生没那么多钱付房租?这时机构会说,没关系!我们和某某金融机构有合作,可以贷款(租金贷)。然后大家一看和大学时候的贷款差不多,也没有多少,就贷款了。注意,此时关系会发生变化。你签了贷款,风险就转移给了银行,银行全款付费给长租公寓,机构就又获得了 12 个月甚至 24 个月的现金流。

银行不怕这点风险,因为当代大学生、年轻人是要脸的一代,一般不会欠房租。就算你敢欠,我给你上征信!除非你这辈子别和金融机构打交道,否则你将来各个方面都会受到不好的影响,而且以后买房买车别想贷一分钱。

更骚的是在你贷款后,你欠的就是银行钱了,即使平台倒闭,房子被房东收走。你仍旧需要还贷款。没有了房租还得还钱是不是有些伤心?就这么不讲武德!你想告平台?人家机构有的是律师团,注意,是团!你单枪匹马,想打官司你觉得谁会赢?即使你不信邪,去告,好,一般几个月一年的拉锯战,为了那几千万把块的房租,你耗得起吗?不上班了吗?很多人就只能自认倒霉。

后来很多人看到了这个行业,这太好玩了,然后就出现了某如、某家.......大家都抢市场。但是房子就那么多,怎么办?房东就该坐地起价,哪家机构给我钱多,我房子委托给谁。成本是不是提高了?还需要把房子租出去才行啊,于是大家为了抢市场,又疯狂的降价,让更多人到自己机构租房。然后你是不是想问,这样的话,机构怎么保证自己投资会赢利?哈哈,谁又能保证一直赚钱呢,亏的时候就该是跑路的时候了。

其实跑路前是会有征兆的,没有跑路费,怎么跑?征兆就是先和你收一波跑路费,你赞助机构去跑路。骚不骚?一般就是发布个新闻,说最近获得了多少融资,或者效益特别好,所以特意推出优惠活动,充一个月送两个月,充两个月,送四个月。你一看,挖槽,这不是捡钱吗?赶紧充了一年,送了你一年。在你开开心心付账后,机构就拿着你的钱跑路了。

最终一家机构出现问题,就会引起人们的警觉,长租公寓信任度就会降低,然后都没法跑了,怎么办?所以就看谁跑得快。哈哈哈

房东被骗了,还能收回房子,租房的年轻人怎么办?他们承受了这个年纪不该承受的痛,唉.....

最后给大家点建议:

1.尽量自己去和房东租房,而不是找个中介机构。很多时候并不是那么难,因为很多小区的门卫或者大爷大妈会有大量的这方面消息,你问一下就明白了。

2.尽量少的付房租,月付最好,实在不行季付也行,即使有可能每个月会多付几百,那也比赌未来的不确定性要强。

3.在钱的方面,别要脸。

最后希望大家在新年最后一个月里开开心心,没有烦恼。





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