47位房企CEO降薪了

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文｜杨俏 杨宏彬

来源 | 地产K线

ID：dichankx

题图｜unsplash

曾经，房地产是一个“多金”行业，而房企高管，不是在高薪职位上，就是在去往更高薪资岗位的路上。

如业内的满级打工人刘森峰，在碧桂园任职时期曾拿过一个亿的年终奖；空降恒大的夏海钧，在2017年的福布斯发布的《香港上市中资股CEO薪酬榜》中，薪酬达2.7亿元，位居榜首。这些高薪的打工人，被业内称为“打工皇帝”。

然而，2021年地产行业发生剧变，房企“躺着赚钱”的日子已经一去不复返，在这样的行业背景下，CEO们的薪酬也出现了明显的起伏。

年初，郁亮曾在万科内部年会上讲，“我助理给我定机票的时候是不会买头等舱的，如果有时间接近的航班也会哪班便宜买哪班，能省多少钱不是最重要的，传达的信号很重要。”

然而，郁亮没有讲出的是，2021年他降薪1092.6万元，身先士卒，为万科倡议的“节衣缩食”做出了榜样。

据乐居财经统计，2021年有47位房企CEO降薪，其中降幅超过一半的，大多是冲在一线的地产老板和二代们。比如，时代中国主席、总裁一肩挑的岑钊雄，降薪956万；中南建设总经理陈昱含，降薪450万；天誉置业主席、总裁一肩挑的余斌，降薪406万……

不过，即便在黑铁时代里，也有房企逆风而行，依然保持稳健的业绩增长和财务安全，CEO们的薪酬自然也是水涨船高。

47位CEO降薪

据乐居财经统计，108位房企CEO薪酬合计7.5亿元，同比增加7162万元。15家房企老板身兼总裁，2家房企是“夫妻档”，7家房企是“二代”掌权。

据榜单，碧桂园总裁莫斌薪酬约1.92亿元，成为2021年房企CEO薪酬“天花板”。截止2021年末，莫斌持有碧桂园8659.1万股，持股比例约0.37%，对应市值约4.9亿元。

紧随其后的是龙湖集团原CEO邵明晓，2021年薪酬8146.2万元，同比增长136万。

2022年2月，80后陈序平接任龙湖集团CEO，成为行业内最年轻CEO之一。2021年8月，陈序平获委任为执行董事，并担任集团COO、高级副总裁，兼任地产航道总经理及投资委员会委员，年薪为2903.6万元。

排在TO3-TOP5的分别是美的置业主席、总裁郝恒乐，华夏幸福原CEO吴向东，嘉里建设行政总裁郭孔华，2021年薪酬在2000万元-3000万元区间。

据统计，108位房企CEO中，有49位CEO在2021年“加薪”，占比约为45%。其中，碧桂园莫斌的薪酬较2020年同期增长5868万元。其次是美的置业郝恒乐，薪酬较2020年同期增长2,270.5万元。

CEO降薪的企业则有47家，包括万科、阳光城、中交地产等等。其中，降幅最大的是万科董事会主席郁亮，2021年薪酬为154.7万元，同比降低1,092.60万元。

降幅排名第二的是时代中国董事会主席、行政总裁岑钊雄，同比下降965.1万元，2021年年薪为650.4万元。此外，汇景控股、建业地产CEO降薪都在500万元以上。

CEO的“身价”与房企业绩紧密挂钩，他们在带领企业突破与成长的同时，也实现了自我价值与财富积累。

如碧桂园，2021年全年，公司的销售额达7208.6亿元, 在百强房企中排名第一，实现营业收入为5230.6亿元，同比增长13%；净利润约为409.8亿元；公司股东应占核心净利润约为269.3亿元。以“宇宙房企”为平台，莫斌成为了CEO里的“天花板”。

不过，并非所有房企都按常理出牌。宋都股份董事长、总裁俞建午2021年薪酬增加1,049.29万元，全年薪酬为1,237.29万元。据了解，公司2021年度实现全口径销售金额191亿元，归属于上市公司股东净亏损3.94亿元。

出走的职业经理人

房地产市场风云变化之下，部分CEO选择“出走”，寻求一个新的开始。

据统计，“出走”的职业经理人包括华夏幸福的联席董事长、首席执行官、总裁吴向东；大发地产CEO廖鲁江；以及阳光城的执行董事长、总裁朱荣斌等。他们2021年的年薪分别为2,332.43万元、250.2万元以及527.5万元。除了吴向东外，后两者的薪酬较2020年均有所减少，分别下降119.8万元以及72.5万元。

这些“出走”的经理人们，有些选择另寻“良木”，有些选择自立门户。

4月6日，华夏幸福（600340.SH）公告，官宣了吴向东的辞任。

事实上，早在去年4月，明星经理人吴向东将离开华夏幸福，并带走上百名旧将投入徐航鹏瑞麾下的消息，已不胫而走。纷扰了一整年，吴向东离开的消息得到了实锤，但加入鹏瑞的消息尚未得到证实。

3月中下旬，朱荣斌独自创立了新公司“荣宇建设”，将自己27载的职业经理人画上了句点，投入地产创业大军的队列。

前脚刚在广州悄悄注册成立新公司，后脚朱荣斌又拉来了神秘金主——蔷薇不动产与广州利莱，两家公司与荣宇建设合资成立“海南荣乐建设管理有限公司”（ 下称“海南荣乐”）。

之后，朱荣斌便有了创业第一站。4月13日，海南雅诚股东持股发生变化，原股东广州番禺雅居乐的所持股权由51.0044%下降到 30.00%；蔷薇不动产持股比例从 48.9956%上升到 70.00%。

据了解，海南雅诚是海南清水湾下属的三个项目公司之一，就总体规划面积来看，该项目公司持有及开发清水湾项目不到2%的体量。

海南雅诚股权变动后，公司高管团队也发生变化。多位雅居乐高管退出董监高名单，而董事长一职则由朱荣斌接任。在海南清水湾，朱荣斌开启了自己的创业之旅。

此外，也有部分CEO在卸任后仍在房企供职。建业地产首席执行官的变更则是在今年2月。2月14日，建业地产发布公告称，王俊卸任CEO，杨明耀接替。不过，王俊仍继续担任建业地产、建业新生活执行董事，负责制定与监督重大战略规划。

据悉，王俊在加入建业地产之前曾就职于碧桂园，2018年加入建业地产，而杨明耀则是2003年加入建业的“老臣”。在薪酬方面，公告显示，杨明耀年薪为200万元，同时将获330万份购股权。

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