来看房了！
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2022-01-23 18:07
大家好，我是二哥呀！
周日了，我们来谈点轻松的，哈哈哈。不过标题带“房”字的，一般好像都挺沉重的哈。
最近有好几个小伙伴问我二三线城市房价的事情，可能是年后有从一线城市回二三线城市的打算吧。刚好昨天周六和朋友一块去看了一下房子，就给大家唠唠，让大家感受一下房价的感人。
最近新来了不少小伙伴，这里就简单交代下背景吧。
老读者应该都知道了，二哥身处三线城市洛阳，十三朝古都。不知道来这里旅游过的小伙伴多不多，或者上学、工作、生活过的。
洛阳这个城市有一种独特的魅力吧。
古时候，因为地理位置和文化政治经济军事等原因，有不少朝代（或者皇帝）都喜欢把都城设在这里。
据史料记载，卢舍那大佛是武则天让工匠根据自己的仪容雕刻出来的，这是迄今为止，所有我旅游过的地方（不多），最让我感觉到有历史底蕴的文化遗产了。
这到不是因为二哥是洛阳人，所以我在这里自嗨自吹，而是当我去过很多地方后，会感觉到不少景区都是 PS 痕迹严重，以至于心底会油生出一种可怜和可悲。
龙门石窟算是为数不多让我感觉到无比的真实，并且可以近距离体感到浓厚底蕴的历史遗产之一了。
所以，强烈建议大家，有机会，一定要过来看看。
二哥可以请吃请喝，陪玩。
前段时间，在一个业主群里看到这样一张图片，还是挺感慨的。1985 年，洛阳 GDP 竟然排在全国第 12 位，可以说非常强了。
不过，近些年来，洛阳的经济发展确实有些掉队，尤其是互联网环境，可以说是糟糕。这也是没办法的事，就连河南的省会郑州，互联网环境也和新一线城市杭州、成都等有很大的差距。
成都这些年的发展有目共睹，不断被评为幸福指数最高的城市。这当然和国家的资源倾斜密不可分，也离不开成都本身的努力。
我觉得，成都是所有非沿海城市，尤其是古都城市的发展模板。
成都一直以来都是巴蜀地区的文化、政治、经济、军事重镇，但因为地理位置的原因，战乱相比其他同等级的城市要少很多。所以从古至今，都非常的宜居。
人们常笑话刘禅“乐不思蜀”，但其实我觉得这反而更加能证明成都是大家公认的宜居城市。
就我本人的性格来说，我是非常讨厌快节奏的，尤其是一线城市的那种快得要命的节奏。我认识非常非常多在大厂工作的小伙伴，他们给我传递出来的信息可以总结为三个字：卷、累、香。
香是真的香，卷也是真的卷，累也是真的累。
就我个人而言，如果远程办公能成为以后趋势的话，我宁愿生活在十八线小镇。
很多人可能会觉得我这是一种逃避的心态，我觉得不是，生而为人，应该是趋利而避害的，理应追求最适合自己的工作和生活。
我目前做的还不算差。和我玩的比较好的博主们，也都比较羡慕我现在的这种状态：work-life-balance。
前段时间，洛阳正式晋升为全国二线城市。
恭喜！
不过，洛阳还有很多工作需要去做，尤其是房价和经济这块。
洛阳的房价我就说涧西区这块（新房）吧，别的我不太熟。
2021 年-2022 年新开的楼盘（涧西新房），离我家近的：
万科春华西園甲第，精装 1.3 万左右；因为万科这块金子招牌，万科的房子在房事整体出现疲态的情况下，价格、销量依然很坚挺。这是万科进驻洛阳后的第一块地，所以卖的很轻松。 美的浩德云熙府，精装 1.2 万左右；美的虽然不是做房地产起家的，但美的在家电方面确实很有一套，进军房地产后，表现得也很不错，又掐准了洛阳涧西区新房的空窗期，所以一开始的销量挺可观的，但后期物业的表现和交付标准，还需要等到 2024 年才能验证。 建业旭辉尊府，毛坯 1.1 万左右；建业的牌子在河南还是挺有说服力的。
和朋友去看的是建业旭辉尊府，当时朋友看了一套三居室的，总价 160 万左右。
和销售小姐姐聊了很久，大家公认的一点是：洛阳现在的房产交易情况确实不容乐观，尤其是二手房市场。
我朋友说二手房市场，摆上货架的有几万套，但成交也就百十来套。人们普遍的心态是买涨不买跌，除非刚需。
所谓的刚需就是，女/男方要求，没有房就不结婚，没有房就没有好的学校上等等。
放在 2020 年前，建业尊府 1 期的房子几乎就是疯抢一轮就没了，置业顾问面对的是供小于求的场景，所以你去看房如果人家觉得你不配买房的话，都不鸟你。
放在 2022 年初，地铁带给房价的冲击已经消失殆尽，再加上疫情对经济的冲击，银行贷款对二手房的限制，大家对买房的欲望骤降。
当然了，最主要的原因是因为对于洛阳这座“二线”城市来说，涧西区定价 1.2 万的房价基本上已经没有往上大涨的空间了。
我朋友说，洛阳平均工资也就 3.5k 左右，如果按照这个水平来算的话，能承担起高额房贷+教育经费+生活成本的家庭（近 700 万常住人口，2019 年统计数据）确实不算特别多。
对于洛阳的互联网公司来说，能拿到 10k 薪资左右的开发者确实不多，基本上算是公司的顶梁柱。
我朋友的说法是，洛阳，找一家 10k 薪资的，交五险一金的，有双休的，工作日不是特别累的，基本上过得会非常舒服。
当然了，鉴于省政府支持洛阳建设亿级中原城市群副中心城市的决心，我相信未来五年，洛阳还是会迎来发展的新机遇的。尤其是基建+招商引资的策略推开后，洛阳的发展还是非常值得期待的。
希望能引来一些不错的互联网公司，也希望能有一些小而美的公司在这里孵化壮大，这样老家是河南、洛阳的小伙伴也就多了一个选择的可能性。
任何一个城市，都不是完美的。
北漂也好，深漂、杭漂也好，重要的是劳有所获。
在一个城市生根发芽并不容易，我不是洛阳市区的，小学在村里上，初中在乡里上，高中在县里上，大学在市里上。直到 2015 年倾其所有在洛阳买下第一套房后，才算是在这个城市扎了根，获得了入场券。
房子重不重要，每个人心里都有属于自己的定义。
但有一点可以肯定的是，看房几乎是每个人成长过程中的必经之路。
对于买房，我也是踩了很多的坑。我的建议是一定要提前布局，至少要提前多看，多比对，哪怕是刚需，也千万不要着急上头上车，尽量给自己一个可以后悔、缓存的余地。
尤其是像二哥这样的普通家庭，家里提供的火力支持有限的情况下，更要谨慎，慎之又慎。
因为一不小心，全家可能都被掏空了，还要给银行打工二三十年。
以上，希望能给大家一点点帮助和启发。
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没有什么使我停留——除了目的，纵然岸旁有玫瑰、有绿荫、有宁静的港湾，我是不系之舟。
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