近千家地产商入局智能家居，能否抗住阿里/百度/小米…的前后夹击？
作者：Ada
物联网智库 原创
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导 读
据天眼查数据显示，从2016年起已有近1000家房地产相关企业的经营范围中新增了“智能家居”，面对不同赛道企业的跨领域竞争，他们的底气何在？
去年12月，华为消费者业务CEO余承东在华为新品发布会上提出，“未来大家买到的精装房会自带全屋智能，而过去精装房交房就结束了，现在智能时代，交房只是开始，软件不断升级，常用常新，永不过时。”或许很多用户对于余承东口中的“常用常新”仍持怀疑、观望的态度，但“精装房自带全屋智能”却显然并不是什么新鲜事了。
如今，国内智能家居赛道发展火热，生态体系已初具雏形，参与者包括阿里、百度、小米等互联网企业；万科、恒大、碧桂园等地产企业；海尔、美的、格力等传统家电厂商；ABB、罗格朗、飞利浦、欧普照明等传统电气、控制器类厂商；中国移动、中国电信、中国联通、华为等通信厂商，以及涂鸦智能、欧瑞博、博联、绿米等新兴智能家居厂商。
其中，地产企业早在多年前便开始面向消费者交付“拎包入住”的精装房。面对智能家居产业的广阔发展空间及其背后蕴藏的巨大红利，近年来，越来越多的地产企业入局，为旗下精装修住宅打造配套的智能家居系统。
据天眼查数据显示，以工商登记为准，从2016年起已有近1000家房地产相关企业的经营范围中新增了“智能家居”，其中2019年变更数量最多，超过300家，2020年有超过250家。此外，奥维云网监测数据显示，2020年中国住宅地产配套智能家居的精装修项目为3095个，配套规模达273.9万套，同比逆势高增达21.6%。
足可见得地产企业布局智能家居产业的决心与行动力，然而，面对不同赛道企业的跨领域竞争，他们的底气何在？
前装市场霸主？
互联网企业、传统家电厂商切入智能家居的“弯道”是后装终端，即不需要装修配合、后期可以随时移动的设备，主要有智能电视、洗衣机、音箱、厨用家电、扫地机器人等，其最大的优势便是即买即用、安装门槛低。而与之形成鲜明对比的便是前装智能家居，即在装修阶段与施工配合布线、预留传感器与智能终端安装接口，主要有照明、开关、插座、净水处理、新风、空调、背景音乐等需要入墙、入天花安装的设备。而作为住宅建设的主导者，地产企业在智能家居前装市场可谓占尽“天时地利人和”。
首先，地产企业对于智能家居系统的规划更全面。
日前，住建部、工信部等16部委联合发布了十四五开局首个针对数字家庭的政策文件——《住房和城乡建设部等部门关于加快发展数字家庭 提高居住品质的指导意见》（建标〔2021〕28号，以下简称“28号文”），明确提出“到2025年底，新建全装修住宅和社区配套设施，全面具备通信连接能力，拥有必要的智能产品；既有住宅和社区配套设施，拥有一定的智能产品，数字化改造初见成效”，这也在很大程度上为智能家居前装市场的发展提出了新的要求。
毫无疑问，地产商是最早参与到消费者住宅建设的企业，除了主导建筑设计、规划外，同时可以全面统筹整个项目的不同系统，例如安防、暖通、强电、弱电等。“28号文”中明确提出“对新建全装修住宅，明确户内设置楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警等基本智能产品要求；鼓励设置健康、舒适、节能类智能家居产品；鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等适老化智能产品的设置条件”，这都需要在房屋建设阶段预留管线，提前规划系统。
第二，地产企业可以将精装修与全屋智能整体交付，消费者更省心。传统的精装房屋让消费者实现了拎包入住的便捷，而搭载了全套智能家居的精装房屋则是将这种“便捷”再度升级。此外，很多消费者对于全屋智能的需求尚不明确，加之产业互联互通性尚未成熟，相较于自己东拼西凑出一套智能系统，直接入住功能完善、设备完备的“精修房”显然是省心省力。
第三，地产企业自带应用场景及项目资源。初期，房企是其他企业打入智能家居前装市场的最佳合作伙伴，当房企揭竿为旗、自立门户时，其背后的项目资源便成为了其他企业难以企及的最大优势，这也在很大程度上帮助地产企业避免了与阿里、小米等企业在市场上的正面交锋。
第四，智能家居行业的前装市场布局可以很好的提升系统互联互通。前装阶段的住宅就像一张白纸，不仅没有房屋功能、色彩风格、软装家具的限制，更不存在生态体系捆绑，整个系统都交给地产企业统一搭建，选用互联互通的终端设备及平台，可以完全打通屋内应用场景。
尺短寸长
然而，术业有专攻，智能化技术毕竟不是地产企业的强项，在已落地的产品中也不难发现其与互联网厂商、家电企业等在产品研发、硬件生产、平台建设等方面仍存在差距。同时，前装环节与后装环节虽界限分明，而就整个智能家居产业而言，二者必是相辅而成、不可偏废，但其兼容问题却依然存在。随着互联网巨头纷纷切入前装市场，这一问题或将得到解决，那时，地产企业的市场是否又将被科技巨头瓜分呢？
不难发现，智能家居技术日新月异、产品快速迭代、应用场景愈发丰富，地产企业布局的前装市场需要在装修阶段预埋管线、部署智能化系统，而消费者的新房装修至少都会维持5-10年，在后期运维及升级方面存在较大难度，很难做到常用常新。
此外，“智能化精装修住宅”的高额售价也是限制地产企业智能家居业务规模化落地的重要因素。在一二线城市，精装住宅本就价格不菲，智能家居再度成为地产商价格战的“法宝”，也在一定程度上造成了“富人看不上、穷人用不起”的尴尬局面。
尽管如此，地产企业在智能家居领域的探索均已有成果落地，具体而言：
恒大高科全资子公司——星络家居云物联科技有限公司发布了全屋智能产品“超级空间”1.0
其最大亮点是硬件交互产品——星络按键家居电脑，它可以分布在家庭的各个房间，覆盖用户每个位置的交互需求。家居电脑因位置不同，覆盖的服务场景不同，界面和服务也会不同。星络按键家居电脑还搭载小星AI管家，用户可以通过呼叫小星，让小星AI帮助用户完成电器的控制或查询想要的信息。在用户体验方面，超级空间拥有稳定的网络部署以及丰富的协议兼容，并且可兼容WIFI+ZigBee以及蓝牙Mesh等第三方外接设备，保障用户的使用体验。目前星络家居已经与索菲亚、东鹏、新明珠、中深装饰等合作伙伴达成战略合作，建立了覆盖全国的服务能力，并完成首批5000万订单的签订。
图源： 环球时报地产观察
据星络家居CEO王小乐透露，“超级空间”2.0也进入最后测试阶段，不仅在产品性能上有很大突破，还实现了从“全屋智能”向“空间深度智能”的进化。为此，星络邀请了全球知名儿童教育专家，联合开发了更适合儿童成长的智能居住空间“儿童城堡”，这也是恒大首个深度定制，覆盖儿童陪护、健康、教育需求的智能空间产品。除此以外，星络家居还邀请了国际影星、知名空间设计师、游戏开发公司定制了多款智能空间产品。
碧桂园推出了“星、府、云、天”四大产品系列，提供“智能家居+智慧社区”方案
其中，“云系”重新定义了万物互联的智慧社区生态理念，结合用户生活场景，提供“智能家居+智慧社区”方案，打造全屋智能控制系统和社区云服务平台，为居住者带来舒适、便捷、体贴、全场景的4C云享住宅。
图源：碧桂园官网
据了解，碧桂园智能家居系统的主要亮点在于“聪明”和解决“健忘症”。当业主下班到达小区门口后，“家”已经做好了迎接准备：电动窗帘会自动半开，空调把室温调整到最舒服的状态，照明设为喜欢的柔和亮度、音响播放着“预订”的音乐，这是碧桂园智能家居系统的“归家模式”。在“离家模式”下，业主可以一键遥控关闭全屋家居设备，解决出门忘记关闭电器的烦恼。
此外，万科宣布与小冰公司共同打造的人工智能“小万”已在武汉、广州、福州等城市的万科样板间部署完毕，小万能与用户进行自然对话，并可控制如物业管理处智能终端、社区管家智能终端、电梯、水暖和常见的智能家电等近30个不同品牌的第三方智能设备。
写在最后
在发力自研平台的同时，地产企业也在不断尝试与互联网巨头、平台厂商、家电厂商进行合作，扬长避短，通过第三方的代工生产来实现智能化产品的开发落地，借助合作伙伴的软硬件开发、生产能力，为其提供项目资源支撑，重点发力品牌、设计与后期运维，这无疑是另一条快捷且高效的落地方式。
然而，无论是何种方式，地产企业作为智能家居赛道的有力竞争者，手握大量项目资源与前装市场优势，不断有“新玩家”下场，势必进一步推动智能家居产业的竞争与发展。
参考资料：
1、《房企布局智能家居，“未来生活”成为现实》，环球时报地产观察
2、《罕见！16部委联合发文，智能家居迎来重磅政策红利，2025年前要实现....》，物联网智库
3、《宇宙级房企恒大、碧桂园、万科抢着做的智能家居，走到哪一步了？》，智能人居观察
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