温州一楼盘曾被挂了许多充气娃娃,来龙去脉最全回顾
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2020-12-09 06:29
来源:温州中院
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2014年8月26日,网上流传的图片,某个在建小区的高楼上挂着10多个真人大小的充气娃娃,远看就像有人在集体跳楼。
而上个月,
这个小区放起了烟花庆祝。
因债权人许某、黄某申请对润地公司破产清算,2019年6月24日,苍南法院裁定受理,并指定了管理人。
“我们接管天汇嘉园项目时,虽然已竣工,但是所有的办证材料均不齐备。不过,我们管理人与法院在力争为314名业主完成办证手续上想法完全一致。”
管理人负责人介绍,按照一般的办证程序不可能拿到产权证,因为润地公司作为破产企业,债务金额高达14亿元,账面上几乎没有资金,根本无法补齐违约金和税款,而且先行支付也存在个别清偿债权的问题,涉及侵害其它债权人的合法权益。
据介绍,当时润地公司因经营管理不规范,公司法定代表人、实际负责人林某被采取刑事措施,公司的工作人员均已离职,导致大量商品房材料遗失,办证基础材料不齐备。此外,该公司因严重逾期开工、逾期竣工的问题,产生了巨额的违约金未缴清,并且欠了大量的税款。
苍南法院受理该破产案件后,第一时间协同管理人,牵头与住建局、测绘单位等多个部门进行沟通协调,耗时八个月补办了300余套商品房16类材料4000余件次。同时,针对逾期开工、竣工违约金和税款问题,苍南法院组成了具有丰富经验的专家顾问团,对相关法律法规和司法解释进行研判和协调,最终协商确定开发商欠缴的违约金、税款按照法定程序申报债权,由法院确认后再做处理。而已缴清所有购房费用的业主,可通过诉讼主张过户。
“这是比较常规的做法,但是诉讼过程将近需要2个月,时间较长,还要缴纳诉讼费,势必加重当事人的负担。”苍南法院蔡福想副院长说。于是为了减少业主们的诉累,提高办案办事效率,苍南法院另辟蹊径,对开发商与业主达成房产过户的调解协议,给予司法确认,并直接出具文书商请相关部门协助办理过户手续,最大限度压缩产权手续办理时间。最终这批司法确认案件平均用时5.14天,且不产生诉讼费用。
2020年10月10日,黄某成为拿到产权证的首位业主,激动地说道 :“全体业主都很高兴,我们知道这个过程有多难,苍南是首例,温州市大概也找不到几个烂尾楼办出房产证的案例,现在第一本产权证办理之后,大家都看到了希望!”当时,沉浸在喜悦中的小区业主还组织燃放了烟火庆祝。
“感谢法院心系群众,司法为民,为我们天汇嘉园全体业主办了一件大好事!”