人去楼空！短短几天，多家企业接连出事！长租公寓为何成“雷区”？
架构真经
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2020-09-19 23:12
近日，杭州、深圳等地纷纷被曝出长租公寓企业“爆雷”跑路现象。就在9月1日，上海也曝出一家长租公寓疑似“爆雷”。
记者探访寓意物业上海总部
人去楼空涉及数千人
上海寓意物业管理有限公司，原名巢客科技有限公司。记者看到，公司的办公室里依然摆放着电脑等各种办公用品，连垃圾桶里的垃圾都还没来得及倒掉。
据了解，上海浦东经侦支队已受理寓意公寓疑似“爆雷”跑路一案，目前正在调查中。
房东房客租金差价大
长租公寓监管有待加强
张女士与陈小姐有着同样的经历，她刚刚搬进来1天就发生长租公寓“爆雷”的事件。
上海房东马女士告诉记者，曾在8月17日需要打款的时候，业务员发了一个朋友圈，通告说打款会延期，那时候她就觉得不对了。
而最初，马女士把房子委托给房屋租赁机构管理，也是觉得省时、省心，能确保业主按时收到租金。
上海房东 马女士：给我的费用是6700元，4400元是他跟租客签的一个年签可以打7折的租金。
上海租客 张女士：一个月2500元。
记者：你知道他给房东多少？
上海租客 张女士：我不知道，后来才知道是3800元。
这种高进低出模式，也成为了行业“爆雷”的主要原因。此外长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”的模式。相关法律人士认为，房东或是房客如果要进行诉讼权利主张，对象都是租赁平台违约，但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。
上海新华律师事务所高级合伙人 蒋振伟：房客有权利向公司进行主张，哪怕公司跑路，缺席审理，也是可以拿到法院的判决，去申请执行。作为房东来讲，他如果和长租公寓公司解除了委托管理合同，是有权利来收回这个房产的。最好的解决途径是，房东和承租人之间能够达成一个，相对来讲双方都能够接受的和解的方案。业内人士认为，长租公寓之所以能发展起来，一方面，租赁期限可以更长，租赁服务可以更好；另一方面房东可以省时、省事，租赁企业在管理资产时的优势也更全面。但频频出现的“爆雷”事件，还是市场规则及市场监管有待进一步提升。
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