“神仙打架”!9月全国新开62个购物中心

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2022-10-19 15:21

出品/联商网&搜铺网

撰文/高天

头图/kaga
在“国庆档”、“中秋档”的加持下,9月迎来一波商业项目开业高峰。
据联商网零售研究中心统计,2022年9月全国新开业的商业项目数量62个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区,商业建筑面积≥2万㎡),同比下滑了24%。新增商业建筑面积625.92万㎡,同比去年减量239.28万㎡;平均单体建筑面积约10.10万㎡(总表在文末)
此次统计不含商业面积5000的西安中建方寸间、1.2万方的金杨陆悦坊等项目。 

01

新开商业数量同比下滑24%

从联商网零售研究中心统计的近五年(2018年至2022年)9月份开业的商业项目情况上看,今年9月新开62个商业项目,虽然创下今年单月开业新高,但同比下跌了24%,跌幅是近五年最大的,同时开业数量是近五年最低。

具体来看,2018年同比下跌20%,2019年同比持平,疫情三年中2020年和2021年均有所上涨,主要是因为上半年受疫情拖累不少项目延期开业。今年62个开业量是今年以来开业数量最多的月份,但也是近五年开业数量最少的一年。
这反映了虽然大企业依然“稳定输出”、新玩家也在尝试入局,但整体市场开发相较“黄金”及“白银”时代变得愈发谨慎。尤其是在新消费时代,商业更加注重体验、个性和新鲜的玩法,这对开发企业的要求也更高,“慢工出细活”,如果还是传统的复制化打法,恐很难获得市场青睐,这也拉长了项目的建设和入市运营的周期。

02

七个区域均有项目开业
单从区域分布格局上看,9月前三的整体无太大变化,依然被华东、华南和西南三区域占据,只不过顺位发生了变化,华东持续领跑,西南反超华南紧随其后,而华南位列第三。同时,七大区域今年为数不多的均有项目开业。
华东新开30个商业项目,占比接近49%,体量340.67万方。上海、浙江、江苏、山东、福建、安徽和江西均有项目入市,其中江苏贡献最大,有10个项目开业。
西南新开10个商业项目,占比约16%。在成都和重庆两大主力城市的强势发展环境下,西南在近些年吸引了不少知名开发商的进驻,比如去年开业的香港置地重庆光环,一直引发行业关注,今年还有成都SKP等重要项目也会开出。9月除了重庆和成都两大城市共贡献了5个项目外,云南和贵州两大省也有5个项目开业。
华南新开8个商业项目,占比约13%。广东省最抢眼,有7个项目开业,广西也有1个项目开业。华南向来是知名房企的开发必争之地,区域本土的保利、万科、恒大等房企“肥水不流外人田”,加上新鸿基、九龙仓、新世界等港企的“近水楼台先得月”,华南的商业有“天时地利人和”之利。
华北新开7个商业项目,占比约11%。主要得益于北京的出色表现,9月北京开出了亦庄天街、丽泽天地、瀛海环宇坊、北投购物公园4个购物中心,北京华联、龙湖、中海等标杆企业竞相入市。
华中新开4个商业项目,分布在湖北和河南两省,万达、新城控股、招商蛇口和越秀商投四大知名企业进驻。
东北9月新开2个商业项目,西北依靠安康吾悦广场也有1个项目入市。
单从城市上看,9月深圳开业数量最多5个,上海和北京两大一线城市也有4个项目开业。其他重庆3个、杭州2个、苏州2个、成都2个、南京2个、福州2个、昆明2个、南昌2个。可见,开业数量多的城市主要还是一线、新一线城市及省会城市。

03

新开项目多以中大体量为主
从商业体量上看,9月新开的商业项目中,多以中大体量为主,10至15万方(含5万方,不含10万方)占比约44%;规模在5至10万方(含10万方,不含15万方)占比约27%;2至5万方(含2万方,不含5万方)占比约16%;15万方以上的商业项目同样占比约13%。
10-15万方的中大型购物中心也是9月较为常见的体量类型,10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限。但同时,又因该类型购物中心有体量保证,满足了消费升级下体验式业态及营销需求,往往受到很多开发商青睐。

04

全国性开发企业逐渐放量
整体上看,9月新开的这些商业项目开发或运营企业背景相对平衡,国内知名连锁企业和当地中小型开发商并重。
但与前几个月相比,9月知名开发商打造的商业项目数量明显增多,体现出以下几点:
万达开出了9个商业项除了试营业的赣州经开万达广场和存量改造的洛阳中州万达广场,其余均为新开项目,分布在安徽、江西、福建、河南、河北、重庆、云南。
新城控股开出了6个吾悦广场项目,分布在江苏、江西、湖北、山西、重庆和陕西。
华润万象生活三条产品线均亮相上海苏河湾万象天地、南京万象天地、东莞松山湖万象汇以及全新的产品深圳万象食家。
中海环宇商业也有3个项目开业,分别是济南华山环宇城、北京瀛海环宇坊、成都铁像寺水街二期。
爱琴海集团也开出了滨州爱琴海购物公园、合肥滨湖爱琴海购物公园、大理爱琴海购物公园三个项目。
同时,上海天空万科广场、龙湖上海金汇天街、杭州科技城宝龙广场、无锡悦尚奥莱、徐州杉杉奥特莱斯、砂之船(福州)超级奥莱、福州烟台山商业漫步街区二期、厦门海上世界商业一期、深圳后海汇、南宁杉杉奥特莱斯、重庆大足大融城、沈阳前海环球汇等大量知名商业项目迎来开业。
此外,“国庆档”开业的项目除了9月30日的近20个项目外,10月1日也有南昌万象城、广州信达金茂广场·益田假日世界、沈阳京东MALL、中南上海朱里雅集、厦门禹州禹悦天地、洛阳偃师万达广场、金华万泰奥特莱斯、深圳先施购物中心等十多家购物中心开业。
附:2022年9月新开商业项目统计表

-End-


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