买到什么样的房子最惨？但愿你能避开这些年份买房！-技术圈

根据中国消费者协会的公开数据，从2018年开始，全国的房屋质量投诉突然猛增，到2022年达到了一个高峰。

hi，我是七哥。

我一开始也觉得，这是不是房子卖得多，投诉自然就多了？

可实际情况却大相径庭，虽然房子卖了不少，但实际完成的竣工面积并没有上涨。

这个期间，全国各地都出现了大规模的房屋质量维权。

我们普通人买房，原本期待房价能一路上涨，这样即使房子交付的时候有点小毛病，也能忍一忍。

但即便在房价上涨的大背景下，投诉和维权的情况依然屡见不鲜，这背后的原因其实并不复杂。

那个时候，房子的热销状况令人乍舌。

你可能还记得，当时抢房子的盛况，晚一天交定金，房子价格就可能涨个几十万。

完完全全是一个卖方市场，限购、摇号这些都是对买家的限制措施。

当时中国的房屋去化周期只有1个月，也就是说，一个盘从开盘到卖光，平均只需要1个月。

对比今天，去化周期是28个月，当时的速度连现在的零头都不到。

当时的开发商完全不愁房子卖不出去。

房子质量再差，都有的是人买，所以提高房子质量这种想法根本就不在他们的考虑范围内。

于是，我们看到了90天竣工的奇迹。

你没听错，那时候90天就能盖好一个楼盘！

当然，如果给施工单位足够多的钱，他们确实可以想方设法加快速度。

2018年的房地产市场发生了另外一件事，那就是资金突然收紧。

银行开始严格管控对房地产开发贷款的发放，信托和私募这些渠道也受到相关部门的整顿。

很多开发商在高价拿了地之后，盖房子就发现兜里没钱了，他们只能逼着施工方垫资干活，等房子完工再结款。

这种垫资干活的模式使得施工方也是怎么省钱怎么来，质量自然也就可想而知。

他们甚至不惜使用成本更低，但不合标准的原材料。

比如，为了赶工期，施工方宁愿用粗糙的材料来代替细致的工艺，根本无法实现监督和质量保证。

更奇怪的是，在房屋建材价格不断上涨的背景下，建筑成本却在不断降低。

2018年，水泥和沙子的价格翻了一倍，2020年钢材价格暴涨。

然而，行业内建安成本占比从之前的40%多下降到30%。

建材价格上涨，但成本却在降，这背后的逻辑完全不合理。

建筑工程本来就需要一定的物理时间来完成，比如混凝土需要28天才能完全凝固，这些都是不能被改变的自然规律。

但是为了赶工期，很多施工方用最简单的办法粗制滥造，这样的建筑质量还能够指望吗？

几年之后，回头看那些拼命赶进度抢出来的房子，大家都开始饱受房屋质量问题的困扰。

墙体开裂、漏水、地基沉降等一系列问题几乎成为了正常现象。

全国各地的房屋维权行动层出不穷，业主们的生活质量和财产安全都受到了严重威胁。

通过这些案例，我们可以看到这段时间建成的房子问题何其多。

开发商的急功近利、市场的狂热、资金的限制，种种因素交织在一起，导致了今天的困局。

当全民都在抢房子的时候，回头看这段时间，会不会觉得既荒唐又可笑呢？

最后，能不能给大家一个建议，如果你家里的房子也在2018-2022年这个期间建成，那可一定要仔细检查一下是否存在质量问题，必要的时候，可以选择维权。

毕竟，房子是我们一辈子最大的投资，不能马虎。

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