年轻人从买房中赚了多少钱？

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· 2021-07-07

平时在生活中很多人都会羡慕身边在这个城市中有房子的人，不仅是因为他们解决了住房问题，更重要的是羡慕人家的资产。

很长时间以来，社会上关于房子的讨论从来都没有停过，一些观点认为普通人与人之间的差距，很大程度上都是因为房子拉开的。虽然这种说法有些世俗，但是也不无道理，平时在工作中同事之间的薪资差距最高可能也就在一万到两万之间，但是一个买房早的人和买房晚的差距可能在几百万之间，这就会把彼此之间拉开非常大的差距。

我们羡慕对方的不仅仅是他有一个自己住的地方，更是羡慕其从房子上获得的收益。即使对方只有一套房，但是毕竟在一二线城市房子是可以立马兑换成现金的，并不是有价无市。

所以我心中有一个疑问，普通的年轻人会从买房中赚多少钱呢？

我调研了身边的同事，包括我自己，有在一线城市买房的，也有在二线城市买房的。也研究了一下过去几年一二线城市的房价涨幅情况，得出两个结论。

如果你是在一线城市买房的话，赚的钱应该在200-300万之间。

如果你是在二线城市买房的话，赚的钱应该在50-150万之间。

举几个真实的例子

A同学2010年在北京的北五环外花了120万买了一个80多平的两居室，现在这个房子市价至少可卖450万以上。

B同学15年在北京买的两居房子，当时的购买总价是320万，今年以540万的价格卖出。

C同学是在15年买的房子，300万买的回龙观的两居，现在按照小区同户型的成交价能卖500万左右。

D同学是在2012年270万买的房子，2020年以530万的价格卖出。

E同学20年在北京520万买了一套两居室，现在他们小区同户型的房子最新的成交价是670万。

F同学14年在某个二线城市72万买的90平米的两居室，2020年以140万的价格卖出。

G同学16年上半年在某个二线城市90万买的两居，现在小区同户型的房子成交价在170万左右。

H同学15年在某个二线城市120万买了一套三居室，今年最新的成交价为240万。

需要强调一下，在这里我们所观察的对象主要是普通的年轻人，大家买房以自住需求为主，以投资为目的的买房并不在考虑范围之内。

过去10年是房地产高速发展的阶段，但是房价的上涨也是分阶段的。从过往的变化来看，房价并不是每年都涨的，而是在一个时间段之内快速上涨，然后再维持平稳或微跌一段时间，等到一波行情来了以后再上涨。

普通人买房有三个特征：一是大家都是只有一套自住的房子；第二是很多人其实对于买房这事并不懂，完全就是凭自住需求购买，房子的升值是大环境导致的；第三因为是自住需求，所以不管是房价上涨还是下跌，大家以后在卖房的时候都难以踩对最高的时间点。事实上北京的房价最高是在17、18年，而我上面所说的几位同学都没有在这两年卖房。

列举出北京房价上涨的几个重要节点，点击可放大查看

北京被称为是全国房价的风向标，上一波房价上涨是在16年下半年，从16年下半年开始到17年初达到高峰。二线城市跟在其后面，多数二线城市的房价是在17年中旬达到了历史最高点，总的来说不管是一线还是二线城市都经历了一波大涨。

我观察的这几个对象出生在1983~1993年之间，不管是因为限购还是说经济原因。大家通常都是在毕业几年后才会买房，所以很多年轻人享受到的房价红利都是在13-16年这期间买房的。

再早2010年之前虽然说买房更便宜，但是很多人那会还都没毕业，所以2010年之前买房的占比比较少。不夸张的说，你只要在13-16这期间买房的，不管是在一线还是二线，或者是三线城市，都会从房价上涨中享受到收益。

当然了，同样比例涨幅的情况下，城市等级越高收益越高，房子面积越大收益越多，所以一线城市的收益要高于二线城市，二线城市要高于三线城市。三居户型的收益要高于两居户型。

最近的一波房地产红利是在去年，不过与16年不同的是这一波上涨并不是普涨。主要集中在北上广深四个一线城市，而且即使在这四个一线城市也不都是所有房子都会涨的。在2020年的房价上涨中最受益的就是学区房。以我了解到的北京为例，如果你在去年买对房子，如果买的是总价500万的房子，房子涨幅是在20％左右。如果是买的学区房或者是总价更高的次新房小区，那涨幅高的在50％以上，不过这种就属于非常理想的情况了。

我们在这上面说的是大多数人，除了这种普遍情况之外，还有两种人是在房产发展中享受过红利。一是家里房子拆迁的，特别是在17年之前拆迁的人，确实享受到了很好的红利，得到了很高的补偿，我们也时常听到一些因买房而暴富的故事；二是还有一些人买的小区本身品质不错，后来又因为周边突然有学校、商业和交通方面的利好，造成短时间内小区上涨幅度非常大。不过这两种情况都有一定的偶然性，也有很大的运气成份，没有可比性。

看到网上有一些声音说买房其实不赚钱，如果你是在16年下半年，或者是17年买房的话，确实，到现在你的房子不但没升值，还很有可能依然没回本。但另一方面，我们也看到有些小区的价格，早已经突破了17年的历史最高价，对比差异明显，只能说以后买房得更有选择性了。

另外，对于普通人来说没有好的资产增值途径。虽然买房会产生税费、中介费，还有每年的房贷利息等等这些费用，但在房价涨幅很高的前提下，这些费用其实都算很小的数额，可以忽略了。何况，不买房你每年还要给房东支出房租。

虽然说买对房子对个人资产的上升是有利的，但是很多人又会愁苦每月房贷对自己生活的影响。之前有朋友问我说改善的终点在哪里，我想了一下，这或许没有终点。

小区终将衰落，而我们的追求只会越来越高。当初掏空了六个钱包，又背上了高额的房贷买了第一套房。过了几年经济状况缓解了之后，发现由于孩子上学或者家里人口增多等因素，又想着改善一下。这是一场游戏，我们都是参与者，循环往复，陷入其中，一旦参与，很难离开。

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