正在为买房焦虑的年轻人

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· 2021-01-28

面对政府实行更严厉的限购政策，对于有的人来说不仅不会让其淡定，反而会让其更加焦虑。

最近上海发布新的限购政策，在原有的基础之上更加严厉。虽然之前就有房产领域的从业者担心上海的热度会引起政策的反应，但是这次政策来的如此之快，却是很多人没有预料到的。

2020是不平凡的一年，也是房价不平静的一年。17年北京的317政策推出后，房价沉浸了2年多，却在20年下半年开始抬头了。

20年上半年先是深圳房价大涨，据数据显示深圳房价同比上涨了34%，无奈之下，深圳政府首次实行了限购政策，外地户籍要求连续五年社保，即使本地户籍也要求连续三年的社保缴纳记录，这样的政策应该说还是很严厉的。政策实行后，虽然市场温和了很多，但是房价并未明显下降，学区房依然上涨着。有媒体报道深圳的一个学区老破小单价达到了32万/平米，打新更是出现了哄抢现象。

深圳上涨了之后，紧跟着广州上涨，同比上涨了11.5%。然后下半年上海又出现了上涨，据说上海的学区房普遍涨幅在30％左右，而非学区房子涨了也有10％。

人们喜欢把城市划等级，认为同等级的城市房价会有连锁反应。市场中仿佛有一股金钱的力量，他们在不同的城市间切换，去了哪里就带动哪里的成交量上升。深圳、广州和上海相继都涨起来了，四个一线城市中现在北京的房价最受关注。

最近媒体都在渲染北京的学区房大涨，一套中关村的学区房总价涨了得有超过一百万，而且还面临一房难求的情况。对于无财力参加学区房盛宴的刚需群体来说，现在也处于非常焦虑的阶段。

董文（化名）来北京六年，已经凭借着连续五年社保有了北京的购房资格。他在20年年中的时候把买房计划提上来了日程，也正式开始看房。

从年中看到现在董文越来越焦虑了，从以往的经验来看，年底一向都是房地产市场的低谷期。从常理上看，大家都忙着过年，写工作总结，买房这事放到年后再说。可是通过最近的数据来看，20年底北京的房子成交数据不仅没有下降趋势，反而刷新了近几年的记录。20年12月份北京二手房网签量超过了两万套，这是自17年4月份以来单月最高的一个月。

跟很多人一样，董文也会关注一些房产大V和房产自媒体，了解北京房价的走势。本来是想了解一些房产知识，保持足够的信息量，但是最近看到大家都在说上海、北京的刚需赶快买房，再对比他自己感受到的变化。虽然不愿相信，但他也确实感受到北京的房价有点上涨的势头了。

从年中到现在董文看了半年左右的房子，终于把要买的目标小区锁定了。但是由于有些超预算，他一直纠结，迟迟没有下手。

最近观察那个小区的房源越来越少，两居室的成交价9月的时候还在520左右，11月份上升到了560，最近刚挂出的两套都已经到580、590了。本来董文还心存侥幸，心想这么高的价格不一定有人买单，等等看看如果没人买单的话，业主肯定会降价的。结果不到两周，这两套房子就都卖出去了。

9月份的成交价

12月底的成交价

更让董文无奈的是，现在没有合适的房源。目标小区现在挂的房子，要不就是顶层，要不就是底层，有明显的硬伤。对于北京的第一套房子，董文抱有很大的期望，他实在过不了心里这关。这也不难理解，为啥小区新出的两套高楼层的房子即使标价很高，但依然挂牌不到两周就卖出去了。

在买房人中，我觉得董文还是比较理智的，或许也是因为他已经看了半年房子的缘故。他不关心北京的房价是否会普涨，他只关心自己要买的小区房价的变化。他自己买房也是刚需自住，现在摆在他面前更实际的问题，不是买房后房子升值多少，而是买房的成本提高了多少。

每次上班坐公交车的路上，董文都能经过自己看上的那个小区，他特别喜欢小区周围的环境。临近地铁、有商场、有学校，离他上班的地方更近，如果买了那小区，以后他都可以骑电动车上班了。他还曾想象着买房后，跟媳妇一起住进那个小区的生活，不过现在看他们的预算跟首付差距越来越大，之前的美好想象似乎不能实现了。

董文也特别担心北京的政策变化，众所周知，现在北京、上海的购房政策是全国最严厉的，即使再出台政策空间也不会很大。董文之前在江西南昌买过一套房子，有过贷款记录，为了凑北京房子的首付，他20年初就把南昌的房子卖了。

为了获得首套资格，他18年底跟媳妇办理了离婚，根据北京的规定（2017年3月24日以后离婚的，需要满一年，才能在按照首套进行商业贷款买房）。按照时间算，他现在已经有了首套资格，首付只需要40%就可以，而如果是二套的话，他的首付比例要提高到80%，这两者间的差距还是很大的。而他买房的预算一直是按照首套资格算的，如果北京出台像上海一样的政策，他将失去首套资格。

之所以不希望政策变化，董文也认为政府对一线城市的限购加码收效甚微，不仅没有起到降房价的作用，反而会误伤很多刚需和置换的购房者。与他一样不希望限购加码的，还有房产中介。或许是不想让市场情绪太高，链家1月23日暂停了每日成交数据的显示，包括带看量、新增房源等数据也都隐藏了。

之前看一些房产博主劝说刚需买房的人要保持冷静，不要趁着高峰期的时候往里冲，避免站在高岗上。但是对于刚需而言，能在高峰期里保持淡定实在太不容易了。

既然是刚需，肯定就是有实在居住需求，相比较每月花出去，收不回来的房租，还是每个月为自己花的房贷更让人有幸福感。其次，还有很重要的一点是，一旦房价涨上去，不是短时间内能降下去的，这是一个缓慢的过程，等待的过程对于持币待入的刚需来说确实太煎熬了。而且未来是否会降，降多少，能否再回到原来的价位，存在着很大的不确定性。加上很多普通人对于房价的判断并没有自己的主见，很容易受周围人和媒体的情绪影响。

2018年北京房价走势