买房,千万不要信息不对称

马虎眼

共 2225字,需浏览 5分钟

 · 2021-08-22



房子真是一个非常容易引起讨论的话题,刚毕业的时候大家可能还不关注,但是等到工作几年后,大家就逐渐对房子产生了兴趣。当然最主要还是出于自己的居住需求。开始关注房子,研究起买房这件事,这是每个年轻人都绕不开的。

而对于买房而言,我其实最不希望看到的就是因为信息不对称而让自己后悔。当你有买房想法的时候,请保持自己能够接收到足够的信息,主要包括三个方面,政策的变化,新房的动向和目标小区周边的规划。

1
政策变化

大家都知道楼市受政策的影响非常大,特别是在北京、上海这样的一线城市,本来限购政策就最严格,加上房价的波动比较大,所以政策调控的幅度也更大,频率也更高。

市场虽然有其威力,但是调控对其的压制作用也能使其改变方向。本来上涨的行情,因为政策的变化,就会由涨转跌。比较惨痛的教训是燕郊,当时最高点的时候单价卖到3万多,而现在均价只有16000左右了,直接腰斩。即使北京,也有很多小区也在经历了17年3月份的调控政策后,房价下降了10%-20%,相对于总价来说,这个下降幅度还是挺大的。

当你准备买房的时候要时刻关注政策,这跟自己的钱包有很大关系,时间点买对了能省几十万,而买错了时间就能亏几十万。

当然有的人会说从过往的经验来看,政策的调控也不至于让房价有大的降幅,的确是这样。不过政策变化,可以保证两点,第一是政策会让市场降温,这样会给予自己更多的时间选择房源,也有比较大的议价空间;第二是也不至于让自己站在高岗上,如果刚买完房,价格就下跌很多人心理上会有比较大的打击。虽然长期看房价还是会涨上去,但是买房的时候首付少一些,压力小点,不更好吗。

楼市政策的变化也是有规律可循的,房价的涨幅也有连锁反应,以去年的行情变化来看,上海和深圳上涨之后,会引导北京和广州也跟着上涨。而当深圳和上海都出政策后,北京也变得敏感了,出政策的概率很大,事实也确实如此。

政策的目的是给市场降温,所以每次出政策前也都是房价一波高点的时候。最不希望看到的一种情况就是在政策非常敏感时期,大家都在静静观察的时候有的人出手了,让自己处于短暂的高岗上,而如果买的还是硬伤房的话,那就更糟糕了。

2
新房的动向

一线城市,北京、上海、深圳城市发展程度比较高,土地利用率也非常高。大家通常都会说一线城市是个二手房市场,主要也是因为地都被开发的差不多了,所以城市中好点的位置都很少有新房。这容易让人有一个错误的认识,就是直接忽略新房。拿北京为例,其实北京每年都会供应一些新地块,而且这些新地块中每年也会拍出几块位置不错的地。

如果你要买房的话,建议也关注一下新房的动向,说不定你要买的二手房区域附近就会有新楼盘,而且最近几年由于政策因素很多新楼盘都是有限价的,这样一来性价比还是挺高的。

买新房和二手房的流程不同,二手房是能看得见摸得着的,但是新房因为销售的都是期房,所以我们需要了解楼盘的规划,新房的户型、交房时间、如何购买,交首付的时间等等。

了解城市中新供应地块的位置,开盘时间,交房时间等,这样是为了避免让自己错过新房。

之前有个朋友跟我说,自己一直关注新房,本来很想买一个盘,但是当时自己查网上的资料以为买限竞房必须要年满30周岁,所以就没买,这样一个错误信息让自己错过了买新房的机会。等到自己发现了解的信息是错误的之后,人家那个楼盘已经售罄了,非常可惜。

3
小区周边的规划

不管是买新房还是二手房都需要了解小区周边的规划,虽然我们说有些规划并不靠谱,如果太赌注某些规划,而最后没实现,容易竹篮打水一场空。特别是买新房的时候,一些置业顾问描绘的总是太好,水份比较大。所以我们在了解规划的时候也要理性分辨,需要自己去查一些官方文件和资料,判别哪些规划靠谱,哪些不靠谱。

小区周边的规划利好,一般指学校、医院、地铁、商场等。

如果某些规划已经处于施工状态中的,这样的还是可以展望一下的。例如小区附近已经有在修建的地铁,这个还是非常靠谱的。当然仅限修建中的地铁,如果是在规划中那就没那么靠谱了,很多东西如果还处在规划中没有定方案,变数还是比较大的。

举个买房对比例子,假如你对比的两个小区,A小区有地铁,B小区没有地铁。如果两个小区整体差不多,B小区好一点点,并且B小区旁边正在修建地铁,这种情况下,你就可以考虑选择B小区,因为地铁的不足肯定是能补上的。

之所以关注规划也是因为小区旁边有缺陷,有空地,如果一个小区周边的配套非常完善,大家的各项需求都能满足,而且周边也没有空地的话,那肯定也就不需要看规划了,或者说其实也没有可规划的潜力了。

结语

给大家总结几个了解楼市信息的方法:

一是关注房产方面的媒体,很多媒体是区域性的,所在城市如果有什么政策变动,他们会第一时间报道。

二是可以关注一些房产博主,这些博主平时也会发布一些房产方面的小道消息,虽然是小道消息但很多时候也都是靠谱的,当然仅限关注靠谱的房产博主。

三是加一些房产方面的社群,加这种社群的一个好处就是能接触到小区的业主,业主们对小区周边的规划都非常关心和了解。小到小区附近要增设公交站,大到具体的地铁位置,要建什么学校,什么医院,你问小区业主能了解到的信息更多一些。

欢迎关注马虎眼公众号
 👇点击下方查看更多文章
浏览 17
点赞
评论
收藏
分享

手机扫一扫分享

举报
评论
图片
表情
推荐
点赞
评论
收藏
分享

手机扫一扫分享

举报