以后考大学一定越来越不“卷”

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也就是说，如果每年大学招生人数保持不变，那么再过17年等去年出生这批人高考，结果是人人都上大学，还有学校招不满。更何况，未来新生人口是不断下滑的趋势……

当然，随着新生人口出生率减少，未来大学招生人数很可能会缩减；但考虑到大的学师资和规模还在扩张，那么招生人数的缩减比例，大概率会低于新生人口缩减规模。

结论就是，以后读大学会越来越容易。

依然按照去年出生人口1062万为基准，假如17年后依然是50%的强制分流，那么能够参加高考的只有531万考生。

如果把大学整体录取率控制在70%，那么531万考生面对的大学实际录取人数是372万人 —— 这相比今年1076万大学毕业生对应的录取人数，要缩减将近2/3。

问题在于，如果总体考生录取人数缩减2/3，是不是意味着对应的师资力量也要缩减2/3？但这种缩减并不是每所大学都如此，而更有可能是 —— 头部的985&211甚至可能继续扩张师资力量；同时，尾部的很多二本甚至民办大学，大规模缩减师资力量甚至直接倒闭掉。

同样的逻辑也适用于房地产，你可以从中预测未来20-30年、什么样的房子保值增值：

① 考虑到20-30年后人口大幅减少，总需求也会大幅减少；而且那时候的年轻人至少在出生地、基本都不缺房，所以一线以下房子很难保值。比如我有个大学同学现在在杭州，1个娃4套房，你说等他娃长大后如果还在杭州发展，会缺房吗？

如果说还有房子的需求，那也是卖掉旧房子、位置和品质差的小房子，去置换更新、品质更好的大房子。

② 即使一线房地产也会内部分化，老房子 —— 无论是每层6-8户的20-30层公寓还是6层筒子楼，价值均可能大幅降低。尤其是部分学区房，到时候上学越来越容易、学区价值相对越来越低；如果失去学区加持，那些破房子的价值会大幅缩减。

大部分房子可能也就勉强跟得上通胀、甚至涨幅还跟不上通胀率。只有少数新房+高端高品质房产，才有可能保值增值。

随便举个例子，2012年建成的北京房子，放在现在肯定算次新、如果品质好大概率会被追捧；但再过20-30年呢，这样的房子也会沦为旧房，价值下降。

即使是高端的高层公寓，等各种老化之后，修缮起来也麻烦，必然损害其价值。同样是老旧房子，反而低密度低楼层、可能更加保值增值。

所以，如果要房产保值增值，可能要过个10年左右就得以旧换新、以小换大、以次换好……