25岁该不该买房？那些数据里和数据外的真相

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文｜X科技实验室

25岁，该买房了吗？

上网搜“25岁该不该买房”，经常能看到王石马云柳传志这些功成名就的大佬说，年轻人不要急着买房。

可是某些App上，20出头的姑娘却都在晒房产证，说年轻人就应该早点买房子。

这就有点让人迷惑了，年轻人到底该不该买房？这里是对一切未知感到好奇的X科技实验室，今天不聊科技聊房产，看看年轻人的买房众生相。

我们找到了这份国内头部房产中介平台贝壳发布的《2020城市刚需购房报告》，报告显示，国内30个一二线城市中，大部分刚需购房者的年龄集中在29-38岁之间，平均数为33.2岁。

购房年龄最大的三座城市是天津、北京、上海。与之相对，重庆成都合肥西安等新一线城市刚需购房年龄相对更低。

看到这我放心了，原来30岁之前没买房，并不像有些营销号说的那样，又被同龄人甩下了。

不过，这份报告之外，我们也看到一些不同说法。房地产大佬、万通控股董事长冯仑2019年曾说，中国人购买首套房的平均年龄是27岁。网上很火的一份2018年全球购房者调查报告也显示，中国人首次购房的年龄是27岁，全球最小。

这么算的话，我好像又掉队了，又该焦虑了。

面对这样的分歧，我们又查阅了一些资料进行确认，虽然各家给出的具体数字不同，但总结下来，目前中国人的平均购房年龄应在30岁左右，如果不计算购买改善型住房和理财投资的购房者，那么购买首套房的购房者平均年龄肯定还会更小一些。

而且结合最近几年的趋势来看，这个数字大概率在未来会继续下降。

前些年不是有人说90后不买房吗？怎么从数据来看，买房劲头比当年的80后猛多了。

说到这我们不禁想问，中国之外，其他国家是什么情况？都说东亚三国手牵手，谁先累死谁先走。在很多人的描述中，日韩的内卷程度好像不比国内差，我们就先看看东亚邻居的情况。

根据韩国韩联社的报道，思密达购买首套房的平均年龄是43.3岁。而在我们刚才提到的那份全球购房者报告中，小日子过得不错的日本朋友，首次购房的平均年龄是41岁。

难道是日韩人民更水深火热，根本凑不齐买房的钱吗？恐怕也不是。

有个数据叫“房价收入比”，它的计算公式是这样的，可以大致显示家庭收入与房价之间的关系。

比如说一个地区的房屋均价是500万，平均家庭年收入是20万，那么这个地区的房价收入比就是25。简单来说，这个数值越高，买房越难。

在北上广深的中心城区，房价收入比分别是67、56、37和52，而东京的这个数字是11。

如果以国家为维度，维基百科显示，中国2021年的整体房价收入比为27.89，韩国为26.08，日本为11.59。

如此看来，咱就别腆着脸跟日本比了，从买房这事上看泥轰金根本就是虚假的内卷。

韩国倒的确是挺卷的，但在买房这方面，韩国人好像并没有中国人的紧迫感。

把目光放到东亚以外，之前那份将中国人购买首套房年龄计为27岁的报告，其它国家的房价收入比都比中国低，是的，印度也比中国低。这么说吧，跟其他国家相比，中国年轻人挣的钱也许不够买房，但中国年轻人却最急着买房。

那中国年轻人买房的钱是哪里来的呢？我相信，其实你心里早就有答案了。在最开始贝壳的那份报告中显示，全国30个主要城市里，平均购房年龄最晚的，是最近被称为“反内卷第一城”的天津，37.5岁，所以我们就拿天津来举个例子。

在各种机构不同的研究报告中，天津2020年的房价收入比数字不一，最高的是第一财经一篇文章中显示的19.8，最低的是上海易居房地产研究院给出的12.8。

我们简单粗暴的以最低的12.8这个数字来算，假设一个年轻人22岁大学毕业后，在天津找了一份收入尚可的工作，那么他35岁左右时，仿佛的确可以靠自己的工资，在天津全款买到一套还行的房子。

然而这是在他不吃不喝不租房，一心攒钱买房的前提下。如果扣除日常生活的必须成本，还能不能在37岁以前靠自己独立买房呢？恐怕就很难说了。

这样看来，天津的不太卷，也只是跟国内的其他大城市相比之下的。

所以别不好意思承认，绝大多数中国年轻人，都是靠父母的钱买的房。特别是我们中国人的父母普遍认为，没有房子，就不太能结婚。催你结婚的父母，当然会催你买房，帮你买房。

我们刚才看过的这张图还有个细节，24岁以下的人群正在成为购房生力军。

按理说这些大多还没大学毕业的年轻人，买房也许未必是自己的主观意愿，而是父母做主，用家里的钱直接买了房。

根据央行的数据，今年一季度，中国居民储蓄突破100万亿大关，达到100.31万亿元，简单地用14亿人来平均，人均存款为7.18万。

但我们都知道，平均数往往不能反映真正的大多数的现状，就像总理说的：中国还有6亿人每个月的收入也就1000元，所以在财富两极分化的现状下，只能说，帮孩子买套房，或者把首付交了，对一些中国家庭来说完全是力所能及的。

他们在中国所有家庭中的数量占比或许不高，可在计算购房年龄等数据时，占比却绝不会低。于是，这种一部分家庭能力范围内的事，在各种媒体和平均数的放大下，已经足够让另外一部分家庭感到无比焦虑。

回到最初的话题，年轻人应该着急买房吗？

当下房住不炒的大前提下，如果条件允许，年轻人完全可以在攒够首付，有刚需的时候买一套房，并不存在什么“太着急”的问题。

另一方面，中国很大，中国年轻人很多，中国家庭的状况千差万别，因为原生家庭不够富有或其它原因而暂时没法买房的，一定要结合自己的情况和需求冷静分析。千万不要太在意社交媒体上的那些言论，因为流量主义之下大量制造焦虑的营销内容充斥在其中，总给我们营造一种真的被同龄人“甩下了”的感觉。

毕竟人生这场长跑，没有统一的终点线，所以这道买房的题也不存在什么标准答案。所以不管你是选择躺平租房过一生，还是努力奋斗靠贷款买房，或是为了结婚双方父母凑钱买房。对选自己择结果负责，生活得心安理得，我觉得就挺好。

参考资料：

1.Property Prices Index by Country 2021 Mid-Year，Numbeo，2021

2.2020城市刚需购房报告，贝壳研究院，2020.10；

3.数字化居住：2021年新居住展望，贝壳研究院，2020.12；

4.2018年全国购房者调查报告，贝壳研究院，2019.1；

5.买首套房平均年龄27岁：买房真的越早越好，中国青年报，2019.9.26；

6.调查：韩国家庭户主购首套房平均年龄43.3岁，韩联社，2019.6.24；

7.中国一线城市房价高不高：全球比较，任泽平，2021.4.22；

8.全国50城房价收入比研究，上海易居房地产研究院，2021；

9.全国30城刚需购房者平均年龄已超过30岁，每日经济新闻，2020.10.29；

10.多数城市2020年房价收入比下降 深圳不降反升继续稳居第一，第一财经，2021.4.20

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