5月25日，多家媒体引用路透社消息称，中国市场监管部门已开始对贝壳找房涉嫌的反竞争行为进行调查。随后，贝壳公告称：某外媒报道的“贝壳被市场监管总局立案调查”的消息为假消息。有市场人士指出，外媒消息有可能指的是4月的那场指导会。4月13日，市场监管总局、中央网信办、税务总局共同召开互联网平台企业行政指导会，腾讯、百度、爱奇艺、贝壳找房等34家互联网平台企业参会。财报显示，今年一季报贝壳营收207亿元，同比增长190.7%，调整后净利润15.02亿元。其一季度月活跃用户（MAU）达4850万人，同比增长78.2%。截至今年3月末，贝壳平台上的门店数量达到48717家，经纪人528424人。4月初，58同城CEO姚劲波曾公开呼吁，“反垄断罚款贝壳40亿”。2018年初，链家与其他两家房产中介联合抵制58集团的涨价行动。同年，链家成立了自己的平台公司贝壳找房。贝壳成立后，姚劲波联合北京多家中介组成“反贝壳联盟”。此后双方你来我往，针锋相对。58旗下的房产平台安居客成立于2007年，早贝壳10年多时间。但从规模上看，贝壳却超安居客甚多。数据显示，自2018年到2020年，安居客营收分别为62.16亿元、75.79亿元、80.52亿元，贝壳则分别为286.5亿元、460.1亿元、704.8亿元。但是，安居客毕竟发展时间较长，其市场渗透率不容小觑。来源：网络
去年公布的一份报告显示，截至2020年9月，我国房产平台渗透率达7.87%。其中，安居客以3.87%的渗透率高居各平台之首，贝壳以2.17%居第二，链家以1.19居第三。
两者的主要差别在于新房业务方面。2020年，安居客的新房平台爱房交易总量（GTV）为653亿元，同期贝壳新房GTV达1.38万亿。安居客超过95%的收入都来自在线营销服务。在利润方面，安居客2018年、2019年曾大幅领先贝壳。数据显示，这两年安居客分别盈利19亿元、23亿元，贝壳则大幅亏损。不过2020年贝壳便扭亏为盈。当年贝壳盈利27.8亿元，一举超过了安居客（19.5亿元）。仅从规模上衡量，贝壳已经远超安居客，成为中国房产平台领域的领头羊。2020年8月，成立仅两年的贝壳成功在美国上市。招股书显示，贝壳找房2019年共计实现2.13万亿元的GTV，互联网企业中该数字超过京东仅次于阿里。因此《华尔街日报》曾言，贝壳不是一家普通的中介领头羊，“更像是居住领域的互联网平台巨头”。只用几年时间，如今贝壳市值高达610多亿美元，超过万科800多亿人民币，分别是碧桂园、恒大市值的2倍和3倍多。众所周知，互联网平台的逻辑是先不计成本扩大规模，再用市场支配地位来变现。据媒体报道，自成立以来贝壳在部分城市的新房渠道费率持续上涨。比如北京，2017年之前新房渠道费率在1%以下，从2018年起提到2-3%，2019年起开始达到5-8%，部分去化艰难项目甚至达到10%以上。2021年以来，贝壳陆续在国内部分重点城市上调中介费，包括上海、深圳、广州、成都、郑州、重庆等——从过去2%涨至3%，其中买家承担2%，卖家承担1%（过去是0）。去年，国家市场监管总局公布平台经济反垄断指南的征求意见稿。当时贝壳CEO彭永东回应，征求意见稿针对的是取得巨大市场份额的大型互联网公司。“贝壳刚刚成立两年多……2018年的市占率只有5.3%，2019年达到9.1%，2020年大概达到了12%-13%。”近期贝壳创始人左晖去世，彭永东接任贝壳董事长一职。然而有专家指出，市占率不能简单看全国总数，应该分地区、份市场来分析。此外，贝壳广受质疑的另一点是“既当运动员，又当裁判员”，其平台上还存在着关联紧密的链家和德祐。▶泰伯网目前建有九大领域社群：泰伯科技大厂群、泰伯科幻文娱群、泰伯资本机构群、泰伯航空航天爱好者群、泰伯智慧出行交流群、泰伯智慧城市和数字政府交流群、泰伯信息技术交流群、泰伯智能制造交流群、泰伯全球读者交流群，入群请加泰伯小姐姐（微信：17864105751），同时备注您想进的群。
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