谁才是中国商业的第三城？-技术圈

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撰文/联商专栏作者方湖

国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微认为，国际消费中心城市是全球消费市场发展的制高点，也是全球消费发展的风向标，衡量国际消费中心城市，应当从市场聚集能力、资源配置能力、创新引领能力以及服务于消费的设施配套环境来考察。

王微强调，国际消费中心城市的形成与发展的路径并不相同，比如迪拜以国际旅游目的地为核心，首尔以韩流文化和美容消费产业为核心，洛杉矶以影视文化为核心形成了国际消费中心城市。

目前，国务院批准在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市率先开展国际消费中心城市培育建设。北京和上海无疑是中国最具影响力的国际消费中心城市，也是中国商业TOP2。

北京上海是中国商业TOP2

2020年商务部启动国际消费中心申报工作并“吹风”试点方向后，中心城市更是纷纷毛遂自荐，提出了将自己打造成国际消费中心的目标。截止到目前，全国已经有上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、南京、武汉、天津、青岛、郑州、长沙、宁波等二十多个万亿GDP城市加入到争抢“国际消费中心城市”的大战中。

京沪穗津渝武五大城市线先行入围。北京、上海、重庆、天津是直辖市，广州是华南门户、华南的消费中心，这五个城市首先获选，并没有太大意外。

北京和上海，作为中国唯二两个超级城市，不管在经济指标方面：人口规模、经济规模、消费力，还是影响力指标：城市示范效应、辐射能力等方面，还是商业指标：商业繁荣度、商业活跃度、品牌首店等，都是超一流的存在，没有其他城市可以比肩。

21世纪经济研究院今年5月发布的《2021年国际消费中心城市评价报告》显示，北京已超越上海，排名跃居首位。

谁是中国第三城？

北京和上海，是中国商业TOP2，这个不用质疑事实。

那么谁又是中国商业第三城？这个与国际消费中心相关又不仅完全相同，成都、重庆、广州、深圳、南京、天津、苏州、武汉、杭州，九大城市均在机会争夺中。

▍城市经济PK

1、人口规模与人口增量：

商业是做人口红利的，是服务于城市居民消费，所以人口规模与增量至关重要。没有人口规模就没有商业存在的基础，同时人口增量和年轻化是商业发展的动力。

根据七普数据，各城市情况如下：

人口规模排名：重庆、成都、广州、深圳、天津(1386)、苏州、武汉、杭州、南京；

人口增量排名：深圳、广州、成都、杭州、重庆、武汉、苏州、南京、天津。

2、城市GDP和人均存款：

GDP是城市经济规模总量，人均存款作为衡量城市富裕程度的指标。根据2020年万亿级城市统计如下：

从GDP排名来看：2万亿以上城市分别为深圳、广州、重庆、苏州；1.5万亿以上城市有成都、杭州、武汉，最后为南京、天津，均为1.4万亿+。

从人均存款来排：最富裕城市为杭州，人均存款12万+；其次人均10万元以上的，有广州、深圳、天津、南京；人均存款8-9万+的有苏州、武汉、成都；重庆最后，人均存款6.3万。

3、居民可支配收入：

居民可支配收入被认为是消费开支的最重要的决定性因素，因而常被用来衡量一个国家或城市生活水平的变化情况。

居民可支配收入排名：人均6万以上的有，苏州、杭州、广州、南京、深州；人均5万的有，武汉；人均4万的有，成都、天津、重庆；

4、社会消费品零售总额：

社会零售品总额是指企业(单位)通过交易售给个人、社会集团，非生产、非经营用的实物商品金额，以及提供餐饮服务所取得的收入金额。

社会消费品零售总额是国民经济各行业直接售给城乡居民和社会集团的消费品总额。

它是反映各行业通过多种商品流通渠道向居民和社会集团供应的生活消费品总量，是研究国内零售市场变动情况、反映经济景气程度的重要指标。

社会消费品零售总额排名：

重庆因人口基数大社零总额突破1万亿，排名第一；

社零总额8000亿+的有广州、深圳、成都；

社零总额7000亿+的有苏州、南京；

社零总额6000亿左右的有武汉、杭州；

天津以3580亿排名最后。

▍产业数据PK

1、人均社零总额:

人均社零总额就是用社会零售品总额除以城市人口基数，用来衡量一个城市商业消费能力。

人均社零总额排名：从统计数据发现，全国人均社零总额最高竟然不是北京上海，而是南京，7.73万；

苏州以6.04万紧随其后，杭州、武汉、广州、深圳，在5万左右；成都、重庆都不足4万。整体拉开差距较大。

2、城市人均商业面积和增量

人均商业面积是指一个城市商业供给规模，用以衡量城市商业供给饱和度和竞争程度。

根据边界猎手数据，20201年人均购物中心面积0.8㎡以上的有苏州、杭州、南京；0.6-0.7的有四家武汉、成都、深圳、广州，最后为天津、重庆均为0.4㎡左右。

以商业面积增量来看，2021年拟开业购物中心来分析，人均面积增量较大排名为：

苏州、南京排名第一第二，人均增量面积超过每人1㎡；杭州、武汉、成都、深圳、广州都在0.77-0.95区间；重庆因人口基数较大分摊下来为0.45，天津最少未体现在名单中。

3、首店经济

首店经济是指一个区域利用特有的资源优势，吸引国内外品牌在区域首次开设门店，使品牌价值与区域资源实现最优耦合，以及由此对该区域经济发展产生积极影响的一种经济形态。首店经济的本质是首店品牌与区域的价值耦合。

首店经济虽然是商业概念，但它反映出的却是一个城市消费市场的敏锐度和成熟度，折射出营商环境的舒适度和开放度。

▍微观对比：标杆项目对比

按照销售10亿级销售店王排名来看

南京(德基，155亿)、杭州(杭州大厦，100亿)、深圳(万象城100亿+)、武汉(摩尔城，100亿)、广州(太古汇，80亿)、成都(太古里，73亿)、重庆(龙湖天街，38亿)、苏州(苏州中心，无具体数据预估30亿+)、天津(大悦城，无具体数据预估30亿)。

以2020年30亿级+商业店王销售统计来看

一共有50家商业入选，销售最高为北京SKP达到175亿，在疫情影响下同比增长14%。销售最高的北京，合计547亿+；最多有7家进榜，为深圳、南京、杭州等。具体各城市分析如下：

北京有6家，销售合计547亿+，名列第一。其中北京华联的SKP以175亿名列全国榜首。

上海有8家，销售合计511亿+，名列第二。

深圳有7家，销售368亿，名列第三。除深圳万象城100亿+遥遥领先以外，深圳壹方城、万象天地、深圳印力中心、益田假日、海雅缤纷城、深圳海岸城等四家均为40亿-50亿+水平比较均衡。

南京4家，销售299亿，名列第四：南京德基、新街口中央、新街口金鹰、新街口新百。

杭州4家，销售合计251亿，名列第五：杭州大厦、湖滨银泰in77、武林银泰、杭州万象城

广州3家215亿，名列第六：太古汇、正佳广场、天河城。

成都2家155.6亿，名列第七：远洋太古里、IFS

重庆2家62亿，名列第八：万象城、龙湖时代天街

武汉1家武汉摩尔城100亿。

天津和苏州均为0入选。