平安与华夏幸福的进与退-技术圈

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泰伯网沐子 | 撰文

与平安的对赌协议走过第三年头，平安加持下的华夏幸福在《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，跌出了“千亿俱乐部”。

从2019年的1454亿跌至949亿，华夏幸福不但掉出了前20，而且已滑落至37名。反观“碧恒万”，三强格局依然稳定。

而自2019年起身挑华夏幸福大梁的吴向东，亦作为平安人，行走在后退与前进之间。

入股，发力智慧城市

在吴向东加入华夏幸福之前，平安以约180亿元购入了华夏幸福25.25%股本。

不论是2018年的首次入股，抑或是2019年初陆续买入，对于平安来说，股权交易时华夏幸福正处于股价低点（与华夏幸福股价高点——接近46元/股相比），仅考虑财务投资一项或将是一笔不小的收入。

当然，平安为华夏幸福托底的目的，并不仅限于财务投资。

首次入股之后，平安便与华夏幸福签署合作协议，协议称「双方将成为战略协同企业，将围绕汽车服务产业集群、智慧城市等潜在发展方向，深入探讨各类型合作」。

就在2019年半年报发布的同一天，华夏幸福公布了与平安进行的第一个不动产项目合作:华夏幸福以58.29亿元的价格将位于北京丽泽金融商务区的原“中国铁物大厦”转让给平安，几乎与其早前的购入价齐平。

项目所有权转让完毕之后，平安继续委托华夏幸福代为开发建设与运营托管该项目。从这一结果来看，该合作更像平安给了华夏幸福一笔“权益性融资”。或者可以说，平安正依托华夏幸福的建设运营能力，向智慧城市等潜在发展方向使劲。

从股权升级管理权

曾作为华润置地灵魂人物的吴向东，一度被传要去万科当老大，其2019年离开工作25年的华润集团就职华夏幸福，多少让业界感到意外。

相比华夏幸福，对于吴向东来说，平安或许是一个更加广阔的舞台。以至于早在吴向东入职华夏幸福之初，坊间便有传闻称其由平安集团董事长马明哲邀请并派驻华夏幸福当联席CEO。

不过在2019年5月华夏幸福2018年年度股东大会上，华夏幸福的管理层表示，“吴向东是由华夏幸福的第一大股东华夏控股提名的，并非传闻所言由二股东平安力荐。

值得一提的是，华夏幸福与其二股东中国平安合作之中，的确出现了吴向东的身影。

吴向东入职不久，平安将上文提及的从华夏幸福方面转来首个不动产项目的开发及运营等工作委托给华夏幸福南方总部。而华夏幸福南方总部由吴向东掌舵。

随着平安股权扩大和吴向东的入主，华夏幸福一些创业元老慢慢隐退。此外，华夏幸福深圳公司的高管，几乎全部是跟随吴向东从华润置地跳至华夏幸福的前中高层，如华夏幸福联席总裁俞建担任董事长，赵荣担任总经理，王笑担任董事，庞慧担任监事，在业务上隶属于南方总部。

就在去年4月，吴向东在平安集团任投管会顾问委员，似乎传递出耐人寻味的信息，像是再度印证了其身后站着的正是平安。

虽有知情人士表示，吴向东是投管会下设的不动产小组顾问，不属于平安员工，但投管会顾问委员依然是比较重要的职位。

平安的野心远不止于此。三个月前，华夏幸福和平安集团的高层来到松花江边，落地深哈金融科技城项目。为了让产业能够顺利落地扎根，华夏幸福为科技城匹配出：科技服务、智能产业、总部经济、金融服务、高端商业5大产业方向。

和华夏幸福董事长王文学、联席董事长吴向东一起挖下深哈金融科技城第一锹土的，是平安集团总经理兼联席首席执行官谢永林。

投资亏了，转型继续

2018年入股华夏幸福时，平安便曾与其达成净利对赌协议。也就是未来三年，以2017年度净利为基数，华夏幸福需实现2018年度、2019年度、2020年度净利润增长，不低于30%、65%、105%。

也就是在上述三个年度内，华夏幸福的净利润需分别不低于114.15亿元、144.88亿元以及180亿元。而过去两年，华夏幸福均踩线完成承诺。

对赌协议走到第三年，华夏幸福前三季度幸福实现净利润为72.8亿，与全年的业绩承诺还存在近100亿元缺口，可想在最后一个季度赶超目标的难度。

对于平安资管来说，当时买入华夏幸福的股份近24元/股的转让价计算，付出的对价是137.7亿元。至今年1月5日收盘，华夏幸福股价约12元/股，仅为之前的一半，近三年平安资管手握的该部分股票亏了不少。

不过抛开华夏幸福，公开资料显示平安系已是碧桂园、旭辉等房企的二股东，还持有其他多家上市房企的股权，由平安银行、平安保险集团等合计操作。

这意味着，通过共同开发拿地、股权投资、融资合作等形式，平安与位列前排的房企建立了或多或少的合作关系。

或许以“地产科技”生态布局智慧城市的路子，正在逐渐迎合平安集团董事长马明哲一再强调的“平安是一家科技公司”的定位。

但就目前华夏幸福的成绩单来说，被视为“平安人”的吴向东若想将平安转型的指标放在它身上，仍旧任重道远。

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