我的北京买房故事

马虎眼

共 4174字,需浏览 9分钟

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2021-03-24 11:37

时间过得真快,现在说来距离我买房已经快一年的时间了。本来没打算写这篇文章的,因为我一直觉得我的买房过程挺简单的。但是最近看身边也有同事在看房,平时也跟我聊一些买房相关的话题。在网上也有看到别人分享的自己买房的经历,发现大家对买房这个过程还挺感兴趣的。所以这篇文章就写一下自己的买房过程,有些观点也可以借着这篇文章表达出来。


根据北京连续缴纳社保五年的规定,我要到20年3月才有购房资格。其实来北京很多年了,只是中间社保断过,所以才到20年社保才满5年。


本着提前看房,了解北京房子的初衷。我在19年下半年就开始关注房子,不过刚开始只是在链家,贝壳网站上看看,了解一下小区的价格,根据自己出得起的首付估算下大概能买哪里。


一直说买房要提前想好需求,这样也不至于让自己太纠结,所以我当时给自己定了几个标准:第一是不买老破小,着重看次新房小区;第二是不考虑学区房,这个主要是因为买不起;第三是不买一层、二层和顶层,这种有硬伤的房子;第四是不买东西朝向的房子。


因为我之前在别的地方买过房子有过贷款记录,所以在北京买是二套。当时跟中介了解到的我这种情况,如果买五环内的话,可以贷款180万,五环外可以贷149万。


看了一下北京的房价,按照我能买得起的总价来看,五环内只能买到比较老的房子,面积也比较小。所以我一开始就把五环内放弃了,整个看房的过程中也从来没看过五环内的房子。


其实后来看以我的预算在南边是可以买到五环内的次新房的,小区物业也都不错。但我来北京这么多年,除了去飞机场之外,几乎从来没去过南边和西边,对那边不熟悉,所以这两个方向从一开始也没考虑。


当时我选择了两个地段,一个是回龙观,一个是常营。选择回龙观是因为我之前在回龙观租房很多年,比较熟悉。再者,自己所从事的是互联网行业,北边的工作机会相对多一些。但是回龙观给人的印象就是太土了,这么多年,也没什么大的变化。从行政区上讲属于昌平区,资源优势比较弱。在选择区域的时候,房子所属的行政区也是一个很重要的考量因素。而选择常营,是之前看一些房产博主提到过这个地方。北部上班买回龙观,如果是在东部上班的话可以买常营。



后来我就找中介去看了几次常营,要说环境和配套,常营确实要比回龙观好很多。我媳妇当时就特别喜欢常营,没有回龙观的土气,周边还有一个巨大的商场龙湖天街,我进去溜达了几圈,吃饭、购物、看电影都能满足,而且品牌很多,不用担心选择不够。还有一个体育公园,有很多体育项目,健身、锻炼身体是个很不错的去处。从行政区上讲,常营属于朝阳,说出去感觉也比昌平有面一些。而且从我的预算和要求来说,常营的选择空间会更多一些。



考虑常营,除了配套以外,还有很重要的一方面是当时我看到那边一个小区有90平的三居户型,格局不错,如果能在预算内买到三居,肯定要更好一些。但是当时看了那个小区,对小区环境有些失望,加上是回迁房,需要额外交几十万的税费,这样就超出预算了,所以也就放弃了。


陆陆续续去常营看了几次后,对那个地方还是比较陌生,实在爱不起来,后来也就全心的把重心放在回龙观这边了。



19年10月份,第一次去看了回龙观的某某嘉园小区,这算是回龙观的神盘了。虽然是回迁房,但是因为位置和房子的建筑质量不错,配套也不错,所以也被很多房产博主推荐过。我之前从网上看这小区的两居总价在450左右,心想首付够了。但是实际看房,跟中介沟通后发现税费太高,首付款并不是简简单单的用450减去149这么计算的,还要加上几十万的税费,无奈之下也只能放弃这个小区了。


因为当时我的首付款也没有到位,也还没有资格,所以我当时也并不着急。但是中介却非常热情,一到周末就劝我去看房,盛情难却,我又去看了回龙观几个次新房小区。后来我才明白,当时市场比较冷,他拉我看房主要是想增加带看量。虽然看了好几次,但是我当时真正要买的意愿并不高。


现在想想,19年下半年真是买房的好时候,还算是一个买方市场,选择和议价空间都比较大。也确实在那个时间点错过了一套好房子,不过没办法那时候钱没到位,不敢出手。


如果你了解回龙观,就知道回龙观的次新小区其实也没几个。后来我又去看了某新干线小区,要说预算这个小区是最合适的,只是因为这个小区年代比较老,物业管理也不好,当时去看房的时候就感觉挺乱的,果断放弃了。


还看过平西王府旁边的一个次新小区,小区环境真挺好的,配套也不错,靠近地铁,物业也不错,但是户型实在是喜欢不起来,也放弃了。


北京这市场,我对于户型也不敢有太多的要求。只希望客厅和卧室朝南,因为有孩子,心想将来孩子的主要活动区域还是在客厅。如果客厅朝北,全天无光会比较压抑,还是希望在她的成长过程中多给她一些阳光。这也是我一直坚持的一点,这个要求看似不高,但有时候却能筛选掉一整个小区。


到最后,适合我的小区就只有两个了,我们用A小区和B小区来代指。A小区的两居中有80平和90平的两种户型,80平的在我的预算内,90平的有些超预算了,但也能接受。当时80平的户型中只有一套优质的,但是业主的价格已经比19年底高了20万,而且业主价格上一点不让步。因为楼市在2020年初市场并没有转好,但是业主却要涨价20万,当时有点接受不了。中介说很多客户都跟我这样的心理,那个房子是小区里面80户型中唯一的一套优质的房源,带看量非常大,如果不是业主价格偏高的话,估计早就卖了。


当时在店里跟几个中介闲聊,他们也觉得这个业主的报价有些高,同户型,高楼层的19年下半年的成交价都在440-450之间,有的还是带装修的,而现在的这套是纯毛坯。但是他们也没办法,业主就是不降价,而且没议价空间。


既然80平的这套房子不愿接受价格,A小区就只有90平的两居户型了,而这种户型的总价跟B小区80平的总价差不多。虽然面积更大一些,但相比较而言,我更倾向于B小区。B小区也是我看过的小区中最心仪的,学校,商业,交通,建筑质量,物业各方面都没有明显的短板。户型虽然不理想,但也能接受。


虽然一直都知道B小区,但之前从来没看过,因为超出预算,想着买不起,也没有看的必要。后来我就在中介的劝说下去B小区看了两套房,同一个楼栋,楼层不一样,有一套房子业主更有诚意卖。看完后,整体确实不错,其实大家在看房的时候也会发现好小区跟差小区的对比,颜值就不一样。


本来我是没想买来着,因为跟自己的预算差距有点大。但是中介一直劝说我,表示业主诚心卖,价格也非常合适等等。后来我就在他的劝说下,第二次去看了那个房子,正值五一假期,时间比较充足。看完后中介一直劝说我,约跟业主见见面,聊一聊。虽然没想着买,但是抱着跟增加谈判经验的目的,我还是同意了跟业主见面。


结果没想到最后还真聊成了,事后我想能成交的主要原因,倒不是说价格有多便宜,只是觉得在我看过的几个小区里面,完全符合预算,并且符合要求的房子已经没有了。楼市整体稳定的前提下,又不愿为单个房子的高溢价买单。基于提高预算的前提下,买这个房子可以省去装修和家具的费用,还能及时入住,综合起来看确实是合适的。


跟大家分享4点感悟和建议:


1


其实我们看房的过程是很轻松的,心里想的是只是看看,又不一定买。但是等到要跟业主谈价格的时候很多人就会比较忐忑了,开弓没有回头箭,房价一旦谈好,签合同后再想反悔也要付出高昂的违约金。人家常说花钱的是大爷,但在买房的交易中很多买家不仅体会不到做大爷的感觉,可能还需要故扮可怜,让自己处于弱势的一方,希望业主降降价。


特别是当你要买的房子总价超过预算的时候,会有压力。所以买房这事,很多时候我们需要别人推自己一把,这个人可能是你的家人,朋友,最亲密的另一半,也有可能是中介。还有可能是市场,有的人一直看房不出手,只有等到楼市上涨的时候才着急下定。我的情况,因为家人对北京也不了解没法给意见,我媳妇对楼市也不太了解,让我自己拿主意,所以当时推动我的人其实是中介。


因为那时候市场还比较冷淡,我一直觉得自己作为买家是有主动权的,所以从心态上来说我并不着急。如果不是中介当时一直劝说我跟业主见面,我不知道会什么时候买上房,但肯定不会在那个时间点买房。


2


我是20年3、4月集中看的房子,五一签了合同,当时疫情还比较严重。如果来北京,还需要隔离14天,很多小区看房还非常不方便。更重要的是,那会大家对于20年的经济普遍看衰。所以那时候也看到一些不要买房的声音,老实说我也有一些纠结。不过我那时候想的更多的是实现北京买房这个愿望,这样一家人就不用租房了。


现在大家会说20年上半年是个买房很好的时机,但对于当时的买房者而言,周围环境也充斥着很多悲观情绪。当时还有的房产博主预测,疫情对经济的影响太大,北京为了刺激经济会放宽限购,也出现了新房因为降价而维权的现象。买房是个巨额成本的交易,没有退换货制度,如果受别人影响的话就会乱了自己的节奏。


说到底买房这事,还是要靠自己做决定。买房前就要做好心理准备,如果时间点踩对了,庆幸自己的选择,如果买房后房价下跌了,也要坦然接受。


3


房子谈判的过程非常考验人性,而且这是个漫长的过程,少则2、3个小时,长则8、9个小时。虽然大多时候都是中介在帮忙谈价,但是想要在这个过程中保持理性和主动性还是挺难的。


如果有可能的话,可以叫上有过买房经验的朋友帮忙。因为谈到最后很可能大家就是1万、2万这样去计较了,包括送家具家电、降低中介费、提前交房等等这些条件,很多方面都涉及到自己的利益,尽量多为自己争取一些。有些方面,也给自己多一重保障。


4


当时有个中介跟我说,你买完房子后也不会开心的,可能会睡不着觉。当时我还不太相信,后来发现真被他说准了。


签完合同,短暂的开心后,接下来的几天我都有点焦虑。倒不是担心房价下跌,而是觉得买房的过程有点匆忙,害怕有坑。好在事后证明,我的担心是多余的。如果你买完房之后的几天也有点寝食难安,不用担心,这都是人民很正常的心理。




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