2020全球地产科技创新TOP50 | 亿欧智库
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文 | 丁祎 孙舒展
本报告分析了地产科技行业的宏观概况，评选了50家全球地产科技领域的创新企业，并对具有代表性的企业进行案例研究，并梳理了重点细分赛道的核心技术和创新发展方向，最终指出行业未来的发展趋势及可能面临的挑战。
2020年12月9-12日，亿欧EqualOcean主办的World Innovators Meet（WIM）2020世界创新者年会顺利举办。WIM2020以“科创连动世界”为主题，连接来自亚洲、非洲、欧洲、美洲的全球创新者，分享科技创新成果和认知，共同推进“让科技更平等”的理念。
地产科技的定义和宏观背景
原本数字化程度较低的传统行业——地产行业，在新基建与智慧城市的政策利好与资本推动中，在增量受限与存量精细化运营的市场需求转型下，在5G、云计算、大数据、物联网、人工智能等多种技术的规模化应用里，即将迎来跨越式的数字化升级。
此次升级，将以技术为依托，以服务精细化、人性化为导向，助力企业实现降本增效提质，为客户创造美好生活体验。而在这个过程中起到重要推动作用的技术，被称为地产科技。由于地产行业涉及范围较广，地产科技亦覆盖了地产行业价值链中的开发、流通、运营、服务、综合方案等各个环节。
一方面，传统地产野蛮式增长红利见顶，房地产行业由快速增长向精细化运营的存量时代转变。另一方面，随着人们消费水平的提升，人们对居住品质提出了更高的要求。因此，拥抱地产科技或许可以成为未来地产企业突破瓶颈的重要手段与培养企业第二曲线的主要发力点。
在此背景下，亿欧智库发布了《2020全球地产科技创新TOP50》报告。通过本报告，地产科技投资者能触及行业脉搏，获取行业前沿动态；市场参与者能捕捉行业趋势，找准市场机会，明晰自身定位与发展战略；本报告还梳理了地产科技各细分赛道的核心技术，为技术创新提供参考。
全球地产科技投融资情况
2014-2019年，全球地产科技投融资事件超过2000起，累计金额超过200亿元。近年来，虽投融资交易笔数增速放缓，但投融资总金额增长迅速，平均每起投融资事件交易金额上升。
根据亿欧智库的调研数据，2014—2020年中国地产科技领域共有379起投融资事件，累计投资金额达到624亿人民币。总体来说，中国地产科技领域的投资者们对行业未来发展持乐观态度。
除投资机构之外，地产企业纷纷布局地产科技，包括加强自主研发以及投资或收购科技公司。根据仲量联行统计数据，中国房地产企业在科技上的投入比例变化有增长趋势，相比于2018年，2020年科技投入比例在10%-20%，21%-30%，以及30%以上的企业比重均出现了上升。
传统开发商纷纷加强科技领域投资，例如中国金茂创立专注于科技领域的投资机构——金茂创投，以打造城市地产领域数字化新生态。借助股东优势，实现全链路资源整合，关注底层核心技术，打造赋能型投资、链接型投资新模式，这是传统地产在商业模式上的创新尝试，也是地产科技发展的蓬勃生机。
总体而言，近几年以来全球对于地产科技的投融资走强，传统地产企业也纷纷加大科技投入，加速数字化转型。
地产科技创新TOP50榜单
亿欧智库将创新力、竞争力、发展力作为主要的评估维度，采用技术创新、盈利能力、资本支持、市场空间、组织团队等5个一级指标，专利数量、资方背景、细分市场规模等8个二级指标对地产科技生态中的企业进行了横向与纵向的分析与量化。最终评选出2020全球地产科技TOP50榜单。
地产科技技术场景分析
此外，亿欧智库针对房地产行业涉及的五大领域（开发、流通、运营、服务、综合方案）进行创新方向、核心技术及具体应用场景的分析。
地产开发环节包括两大创新方向、六种应用场景：智慧建造（规划设计、建筑施工）与智慧家居（家居新零售、室内可视化设计、供应链平台、智能家居）。未来的技术创新方向主要是大数据、BIM、人工智能、云计算和3D打印。
AI地产建筑行业垂直应用的领军企业——小库科技是开发环节的代表企业，为地产开发商、设计院等提供分析-设计-审核-管理全流程增效方案。目前主要产品有针对建筑设计的“小库AI设计云平台”、为地产开发商提供的“库晓AI系列产品”、方便政府审查规划施工的“智能审图”等。小库的核心技术和创新方向包括：独创建筑底层新语言ABC（AI-DRIVEN BIM on Cloud人工智能驱动的云端建筑信息模型）、独家AI设计引擎、高频产品迭代优化等。
地产流通环节包括三大创新方向、四种应用场景：房产数字化展示（营销策划）、房产数字化交易（销售交易）、房产金融科技（贷款风控、数字化理财），未来将借助大数据、人工智能、VR/AR、区块链技术，提供更安全高效的服务，提升用户消费体验。
地产运营环节包括两大创新方向、四种应用场景：住宅租赁（短租民宿、长租公寓）和商业配套（智慧办公、智慧门店），未来技术革新方向是大数据、物联网、人工智能、云计算、5G。
长租公寓的数字化、精细化运营是行业发展必然趋势，会找房创新打造“三个基础建设+两个服务”的产品体系。
“三个基础建设”即从金融科技、信息化（全房通SaaS系统）、房屋去化平台三个方面为长租公寓运营者提供底层业务支撑，实现公寓经营可持续化，管理数字化，交易在线化，推广高效化。“两个服务”即通过供应链服务和中后台服务，帮助公寓企业降本增效，有效促进长租公寓行业的发展。
地产服务环节目前主要集中于智慧物业服务，通过智能门禁、智慧停车、智慧缴费等可实现基本的人员、资产、空间调度，目前物联网、人工智能等技术使海量终端的信息收集与反馈得以实现。
地产科技综合方案可运用在多个场景，目前主要应用于商业与公共地产，未来的技术创新方向是大数据、物联网、人工智能、云计算、区块链。
地产科技未来趋势
基于房地产科技行业相关技术的发展及应用现状，亿欧智库对其未来发展提出展望。
亿欧智库认为，地产行业通过技术手段实现数字化变革是必然的趋势，但是发展地产科技仍存在挑战，主要体现在4个方面：地产企业缺乏足够的动力与决心推动地产的数字化转型；地产公司数字化面临数据治理与软硬件协同挑战；地产公司在数字化建设中忽视技术与业务的融合；数据割据导致丧失数据得完整性和互联价值，同时面临隐私安全泄露的风险。
中国的地产科技仍处于起步阶段，但地产科技正迎来蓬勃发展，下一个十年将是地产科技的黄金发展期。
目前地产科技正向全链路数字化的方向革新，具体体现在3方面：人工智能、大数据、物联网等技术加速建筑转型；融合多种技术及通用能力的赋能平台可快速切入新场景；内外联动，推动地产科技的开放式创新，共筑地产科技生态。
写在最后
随着地产科技的发展，人类将发挥更多的想象力并赋予空间更多思想力。在云计算、5G、人工智能、物联网、大数据等技术的多元化融合、交互、发展、更新下，由科技驱动的未来地产正在蓬勃发展。
世界创新者年会（World Innovators Meet，WIM）是中国科技领域最有影响力的大会之一，也是全球创新领域的年度盛会，至今已成功举办六届。大会组委会每年在全球范围遴选并邀请最具代表性的“创新者”前来参会。
在世界创新者年会期间，WIM组委会整合亿欧EqualOcean的全年产业和投资研究工作成果，发布年度重磅的World Innovation Awards（WIA）榜单，即2020世界创新奖，并配套一系列的研究报告。
相比WIA2019，WIA2020也将有所升级，打通一二级市场，同步关注新锐企业和上市企业创新两股重要的科技创新力量；不变的，是WIA2020依然是全球视野，全球企业榜单。
此外，WIM大会期间，组委会还会发布投资机构榜单和奖项，聚焦全球范围内的优秀投资机构，是他们引导资金支持优秀的科技创新企业，加速他们造福世界的进程。
点击阅读原文查看《WIA2020|2020全球地产科技创新TOP50》完整版报告。
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