上海绝了:亿万富豪暴晒排队,中产抓人现场结婚
文/王动 闫如意
编辑/米利暗
前几天的上海,气温一度超过30度,但有东西比气温更热。路过上海徐汇区的芒果广场的人会发现,这里正在烈日下大排长龙。
奶茶、球鞋、免费鸡蛋,有很多东西都能让人排队,但当排队的人是一群亿万富翁的时候,情况就有点不寻常。
这里是上海新开豪宅云锦东方的认购现场,排长龙的人群,都是来认购的。
根据云锦东方的“一房一价”表,本次认购的是云锦东方三期备案均价为16.49万元/平方米,最便宜的一户总价约2400万元,最贵的一户,接近一个亿。
能来到这里的人个个都非富即贵,但通向云锦之路,每个人都要走窄门。
上海楼市打新,比菜市场还疯狂
亿万富翁抢起房来,和楼下菜市场大妈抢低价菜没有分别。
认购现场不仅有衣冠楚楚的老钱新贵,还有坐轮椅、打绷带入场的拼命三郎,据说还有人挂着氧气罐入场,不知情的人恐怕会以为是在穿越火线。
有利润的地方就有黄牛,在认购现场,黄牛比购房者还要癫狂。
除了传统的代持黄牛之外,还有结婚黄牛,通过“假结婚”进行打新,现场拉郎配,比连连看还快。有中介自称“埋伏”了多张满分房票,随时结婚。看来在上海打新的确是一场战争,中介已经不看房,看上兵法了。
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云锦东方效果图
有人爆料现场有“一日夫妻”被当场抓包,因为老公连老婆的名字都叫不上来。
工作人员信誓旦旦地表示会抵制黄牛,到后来也顶不住了。别人结婚,合情合理合法,你有什么办法呢。没有法律规定老公叫不上老婆名字就婚姻无效的吧?
这样的一日夫妻虽然没有百日恩,但可获得六位数现金酬劳:
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网传黄牛广告
上次云锦东方上热搜还是李佳琦豪掷1.3亿购入该项目二期顶层复式,胡歌、唐嫣也住在这个小区。
作为上海货真价实的顶豪楼盘,能来到这里的人个个都揣了几千万元现金。他们之所以疯了一样要抢房子,原因其实很简单:云锦东方太便宜了。
没错,是太便宜了。
这次开盘的云锦东方三期,洋房的均价为13.2万元/平米,别墅均价为17.82万元/平米。
但是在房屋销售平台的成交记录中,云锦东方2月份刚刚卖出一套二手洋房,成交价格是24万元/平米。
这一来一回,一平方米就有了10万元的价格倒挂。
与其说这是一场认筹,不如说是一期彩票,现场开奖的那种。整个云锦东方三期,最小的户型也有将近200平米,如果能打新成功,立赚2000万很轻松。
所有一夜暴富而又不触犯刑法的致富手段中,恐怕再也没有来钱这么快的了。
稳赚不赔的生意谁都想插一手,为了防止大家都来抢肉吃,开发商也拼了。
东航置业开出了史上最严格的认购条件:500万认购金,首套900万、二套2900万的冻资,并且冻资证明需要徐汇区的银行网点,外加要求一年内的流水单。想要来认购,至少要准备个8位数现金,以及超过60份纸质材料。
15日当天,上证指数出现了1%的跌幅,有人说,这是因为全上海的土豪都把钱取出来打新了。
这还只是经济方面的门槛,另外一条门槛,是积分。
上海目前实行积分落户政策。根据相关规定,当房地产项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)时,就会触发积分制。只有满足积分的客户,才能入围。
积分规则,关联购房人的户籍、婚姻状况、房产情况、社保年限等等,具体规则如下:

出现房价倒挂的远不止云锦东方一个小区,优质楼盘都存在不同程度的倒挂,越好的房子,倒挂越厉害。
买新不买旧,是上海楼市的普遍共识。


只有资质、金钱、运气的buff叠满了,才能在心仪的盘里选中自己想要的那一套房。 对于决定打新的人来说,资质和金钱都有努力的空间,只有运气这事儿,是真的没辙。
运气的事,当然要交给玄学。 老到的打新人,会注意挑选吉日出门踩盘。一旦日子选错了,打新失败耽误时间不说,还有可能招致其他厄运。

每个摇号周期前的静安寺,都挤满了为打新摇号祈福的人。 等到摇号周期后,静安寺里烧香的人就分成了两类:幸运的人欢欢喜喜还愿,不幸的人打起精神再求一轮。


网友Aries 第一次去售楼处看房的时候,距离认筹还剩十天,她跟男友还没领证。 为了赶上认筹,俩人顾不上选黄道吉日,当周周六就去民政局领证,周一一早去更新户口,周一一下班就冲去售楼处交材料, 最终赶上了认筹。 毕竟,房子不是刚需,有投资价值的房子才是刚需。



真的有那么多有钱人能这么“完美”? 答案不言而喻。



〓 图片来源:凤凰网房产上海站 央视就曾报道过一起上海购房打新诈骗案件。
上海的一位廖女士,结识了一位“业内人士”,对方自称有内部关系,可以免积分购买热门楼盘。


对方直接笑出声:“你要过去能搭理你,算你厉害。”

但风险并没有减少。 法律上来说,只要领证结婚,就没有“假”的说法。有人会用“婚前协议”安人心,可实际上,由于假结婚行为本身违背公序良俗,围绕这一行为签订的婚前协议,很可能无异于废纸一张。 婚姻关系意味着很多常人也许根本意识不到的权利和义务,以夫妻名义向他人借钱欠下共同债务、拒绝离婚坐地涨价等等,都是潜在的风险。 而至于代持,对出名人和出资人都有很大风险。对于出名人来说,一旦出资人不能及时偿还贷款,出名人不仅要面临债务风险,还要面临信用风险; 而对于出资人来说,面对房产增值,如果出名人反悔,否认代持,主张借款乃至赠送,在过往的很多判例中,房产都是判给出名人的。 而一旦假结婚、代持这类违规操作被查出,也会面临处罚。 2021年,深圳住建局通报了一批违规购房人员,暂停了12名“隐瞒真实情况,提供虚假材料”者的购房资格,并明确规定,违规者3年内不得在深购房。 为了高额盈利,不少人甘愿铤而走险。 但实际上,甚至连“买到就是赚到”,都只是一句空话。 上海目前的新房,都有5年限售政策,目前大家看起来“稳赚”,都是基于新房价格倒挂二手房价。
可是一方面,随着市场上的二手房越来越多,价格正在持续下跌。不少分析都指出,新房倒挂二手房的差价已经越来越小了。等到5年后解禁,倒挂差价还能抵上贷款和税费吗?
另一方面,上海的新房供应量从2021年开始进入爆发期,如果新房供应量稳定,二手房还会有人接手吗? 有网友联想起了当年深圳华润城十分疯狂的富豪打新,比起今天的上海豪宅丝毫不差。 可几年过去了,看如今同小区的最新挂牌和成交数据,跟开盘价格相差无几,只能在盈亏线上徘徊。 我们隔着屏幕观看另一种生活,生活在其中的人也各有各的困扰。 回想5月16日的那一天,我坐在公司吹着空调,有钱人晒着太阳排队。 这么一看,富豪们的生活,也不过如此嘛! 参考内容:
1. 央视网. 315在行动|上海警方侦破一起“购房打新”诈骗案件[EB/OL]. [2023.5.20]. https://tv.cctv.com/2023/03/15/VIDEtYX6KxK9a2iserb8tYxZ230315.shtml?spm=C55953877151.PjvMkmVd9ZhX.0.0. 2. 燃财经. 深圳打新,伪刚需的狂欢[EB/OL]. [2023.5.20]. https://www.jiemian.com/article/5644180.html. 3. 北京大成律师事务所. 黄利军等:婚姻财富保全之房产代持在审判实务中的审查要点及风险防范[EB/OL]. [2023.5.20]. http://www.dachenglaw.com/cn/researchs/144456.html. 4.包邮区,水泥开始凝固 https://mp.weixin.qq.com/s/5Ae7rvTr5cRXaPV-F7vx4A 5.清风说新房,当一日夫妻冲垮了云顶东方 https://mp.weixin.qq.com/s/ITo7rFVrlgZoK9M84-fhew 6.市界,上海“一日夫妻”价值2000万 https://mp.weixin.qq.com/s/nxmG_vKC9rACgXJI9webew


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