上海买房，3次错误的决定，血的教训！
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· 2021-05-08
最近比特币牛市又来了蛮久了，从上一轮牛市套在里面的钱基本解套了，所以最近就考虑下可以在上海买个房子了，看了一圈发现好像没什么太多的选择余地。
所以都还在犹豫选择当中，晚上发了个朋友圈得到了不少朋友的响应和建议，所以也可以在这里分享一下踩坑和教训。
这里不会告诉你买房多么正确啊，房贷是你人生中能拿到最低的贷款之类的，这些大家都听过无数遍了吧。
我只想在这里跟大家分享一下关于钱和选择上的问题。
关于钱的问题
首先还是钱的问题，这个对于我来说就是工资和理财，工资没什么好说的，理财我也不太6，我只能跟你谈谈我炒币的经历。
我在2017年的比特币牛市入场，刚开始的时候是因为刚好离职了，无事可干，无聊中刷到了比特币。
然后研究了一下，发现几个场外交易平台的差价非常大。
大到什么程度，当时比特币10万人民币一个的时候，我在场外的平台倒卖卖到了15万一个。
当时也不知道怎么玩，就是先倒卖搬砖，赚一点金额差，就这样1个月也赚了10多万了，可见当时的市场多么恐怖。
后来就一发不可收拾了，买了卖，卖了接着买，啥也不懂，最后买在了最高点，不算赚的钱，最后套在里面有好好几十万了。
然后在18年和19年在低点的时候陆续买了不少，当然抄底抄在了山腰上，当时感觉就完全沉沦了，即便在现在看来都是白菜价，但是当时的煎熬没有体会过的可能难以理解。
前几天我还发了个朋友圈，说没有发财的命，实际上这些币都买了一些，其实都没有拿住，最终算下来的话也就堪堪解套而已，基本没有赚钱。
所以，炒币玩玩还行，但是要控制住自己，否则的话就会和我一样了，作为一个老韭菜，也是一个过来人的劝告。
基本上玩币就是投机，很多人还看什么技术线，金叉、死叉，什么应用、趋势。
告诉你吧，牛市你怎么玩能赚，大妈都是股神，熊市一来分分钟教你做人。
币除了投机炒作，现在说什么应用、价值都是王八蛋，你告诉我狗狗币有什么价值，除了马总隔3天来一次隔空免费拉盘喊话。
所谓的价值投资、信仰，都是被套住的韭菜在呼唤你：你过来呀。
关于币圈，每年都有新的韭菜入门，每年收割的都是一轮新韭菜，所以就不存在什么认知偏差的问题。
我们能做的就是善用手上的资金，币可以玩，但是控制住自己，至少比理财强一点。
买房的选择
说起来上海买房，真的是很曲折的一件事情，当时在2016年实际上我已经要买了，4月份交了认筹，然后5月份出了限购。
我是2012年开始上班，所以社保没满5年，就这样，阴差阳错没有买成。
然后我最近回头看了一下当时我要买的那个小区的价格，4.5万，涨幅很小，但是也算可以了，毕竟在惠南。
当时我要买的时候单价是3万的样子，只能说错过了就是错过了。
这还不算，其实在更早的时候已经陆陆续续的看了很多房子了，当时在北蔡和凌兆新村这边也都看了不少，当时北蔡中介说的最多的就是马上通13号线了啊，当时不以为然，现在呵呵哒。
北蔡我记得190万还能买个70平的老工房，凌兆这边后面看的时候200多万能搞个60平的。
但是很多人都有的一个错觉就是，家里的房子动不动就是100多平的新房子，看上海这种老破小还只有这么点大，真的是完全看不上眼的感觉，我也一样。
所以你看，我这就是人生中两次错误的选择。
当时好几个同学和朋友都买了房子，结果现在的情景真是完全不同。
一个同事140万买了玉兰香苑70平的房子，还有个同事140万买了唐镇的70平的房子，随便截个图看下现在的价格吧，这个还不准，实际上玉兰香苑应该差不多8万了吧。
无关工资和其他的，房子虽然说都是用来住的，但是可以卖掉回家啊，他不香吗。
不然的话35岁入职美团一线大厂，一轮面试就上岗，还送电动车，真香。
我完美的错过了两次上车的机会，然后再17年回老家买了一套房子，这又是第三次错误的选择了，因为这个房子又错过了首套的资格。
现在的光景
时间回到现在，从15年到17年，连续3次做了错误的决定。
现在上海的限购政策，认贷！
即便我现在把家里的房子卖掉了，还清了贷款，有贷款记录的话在上海也算是二套了。
二套中环内不超过310万首付5成，超过首付7成，外环是230万。
随便一搜你就能知道，这个价格中环基本能买到40-50平的，外环要看买什么地方了，其实也没有太多太好的选择余地了。
看了几个地方还不错的在这里可以分享一下，我自己也还在做选择题，犹豫中。
三林
三林是个好地方，以前的三林包括杨思和前滩那一部分应该都算是三林范围之内，现在的话看到的就是阴影里的这一部分了。
这个地方三轨交汇，6号线、8号线和11号线，学校读书都有，然后周边商业配套也比较成熟了，这里去浦西和市中心的距离都挺近的，到虹桥开车40分钟，去浦东机场开车30分钟。
这里主要看了看凌兆新村的房子，基本上现在单价在6万以上了，搞个50平的都够呛，而且基本上都是90几年的老工房，但是小区都很干净，停车费也很便宜，我在这里停车一年800。
泗泾
泗泾这几年的发展完全可以说是光速了，房价也是蹭蹭的涨，虽然很多人说他是睡城啊，没有学校和商业之类的啊。
但是我认为泗泾作为外地人上海买房还是一个很好的选择。
周边的动迁房的价格在3W多的样子，300万能买个2房其实已经很好了，而且离地铁站的话1公里多一点，可以算是地铁房了吧。
这里靠近9号线泗泾和佘山，到徐家汇路程40分钟以内。
泗泾有几个问题也很明显，首先地铁站太挤了，这边人太多了，都是去市区上班的，另外一个好像松江新城的规划这边好像没有什么优势。
不过这几个问题在距离、地铁和价格因素方面显得就不是那么重要了，总的来说，值得一看，我准备周末去实地看看去。
另外最近不久那边佘北家园一大片的动迁安置房在卖，就是离地铁站有点远，价格也从年前的2万到现在3万了，涨幅不小。
总的来说，作为现在整个上海大行情下，这里还算是综合下来的价格相对的洼地了。
那边还有个小区很吊的，地铁在家里面。。。
西渡
这个地方，估计很多人不知道。
这个地方属于奉贤区，在最北面，和对面的闵行只有一个黄浦江的距离，但是就是这一条江，价格是完全不同的光景。
这边的房价普遍在2万多，实在是洼地中的洼地了吧。
而且最狠的是，小区距离地铁非常近，200米。
这个有点不太好想象，靠近黄浦江，进地铁，到市中心50分钟以内，才这个价格？
总的来说，影响这里房价的好几个问题，没有学校和医院配套，奉贤的钱都砸在南桥那边了，这里完全没有规划。
一线买房看什么？看政策和规划！
这里作为一个镇的属性，我认为可以算宜居的了，而且价格优势确实非常明显了，虽然5号线过江只有20码的速度？
最后
细心的朋友可能发现我看房子没有往上海北边去看。
确实，我比较喜欢南边和西边，因为出上海方便，所以网上宝山和嘉定那边没怎么考虑，杨浦感觉更加不会考虑了，价格太高，新江湾城那地方真的是毫无性价比。
还有一个地方就是彭浦新村，从闸北划到静安之后小区翻新确实蛮吊的，而且老小区都已经装了电梯了，生活氛围相当的浓厚，近地铁，到市中心20分钟，价格6万，相比三林除了少了2条线，貌似更宜居。
总的来说，看图就知道了，三林、浦江确实火热，但是浦江涨的有点太多了，难以上车，而且旁边公路每天堵成狗。
总结血泪教训给大家就是。
不要浪费首套的资格，千万不要在资格不够或者钱不够的时候去周边和家里买房，这样的话可能永远都没法在上海上车了。 千万别有家里豪宅和上海老破小的落差，想定居的话还是先忍忍，置换就行了呗。
我自己就是这样，没忍住去家里买了，浪费了首套的资格，现在5成、7成的首付如果是首套的话，我肯定不止看这些地方的房子了。
钱不够就借点，买个小点的其实都无所谓，不要太在意什么一步到位了，经济实力允许的情况下建议还是早上车早好。
如果你有更好的选择地方，赶紧告诉我呀。
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