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大家好，我是校长。

北京望京有一位二房东，在望京租房圈精心布局三年以上，突然跑路。坑了很多程序员，受害者大多是互联网工作人员，主要以美团、阿里、华为等员工为主。房屋上游渠道涉及自如、链家、我爱我家等知名中介，涉及金额高达 500 万以上。

套路很简单，都是「黑中介」的老套路，包括几年前蛋壳的长租公寓暴雷，也是这种套路。

具体是什么套路呢？

爆料人称，该张姓二房东，将房子从自如、链家、我爱我家等中介公司将房子收过来，然后以低于市场价 20% 的价格，租给客户，采取 “收租户年付租金、月付给中介” 的方式，套取资金后跑路。中介公司发现后，暴力逼迫租客搬家。

简单来讲就是高价从中介公司收房子，然后低价租给租客。可能大家疑问：低于市场价 20% 的价格，他怎么赚钱呢？

很简单，二房东正常价格从中介公司租房子，但是他交给链家，自如，我爱我家这样的上游中介公司，是按月付的方式给的，因为是低于市场价格 20% 的价格租给下游的客户，客户很容易感觉自己占便宜了，就可能会以年付或者季付的方式给二房东交钱。

这样，中间不就赚到钱了吗？然后卷款跑路了。

这是不是跟蛋壳公司的长租公寓模式一样呢？蛋壳以高价从上游房东手里收房子，然后低价租给下游的客户，然后中间吃这个长租周期的钱，但是，最后利用月付与年付的这个周期拿钱去投资，最后投资失败，或者资金周转不开，不就暴雷了。

历史就是这么惊人的相似。

说实话，对于北漂一族来讲，没有被黑中介坑的北漂，人生就是不完整的。

我在 13 年左右的时候，去北京工作的时候，也被黑中介坑过，套路也是类似。

当时，黑中介公司从房东那里租房子，然后再租给我们这些租客，跟我们签一年的合同，其实，真实情况是黑中介和房东的房子还有 1 个月就到期了，却不告诉我们，让我们押一付三，相当于交个 4 个月的房租，把钱交给了中介公司，只住了一个月，黑中介和房东的合同到期后，就跑路了，房东就来收房子了，毕竟我们没把钱交给房东，只能被房东撵出去了。相当于损失了 3 个月的房租。

其实，你看，现在发生的二房东这种事，跟十年前黑中介干的不就是一件事吗？是同一种套路，十年过去了，还是没进步啊！

自从我上了这种当之后，我就吃一堑长一智了。

以后，我就决定租房就直接找房东租，再也不找中介和二房东了。

其实，要想避免这种被坑的事情发生，我给大家几条建议，当做防坑指南吧。

1. 尽量找房东直租，跟房东签订租房合同，租房时要查看房东的身份证和房产证或者购房合同。
2. 尽量不要找二房东或者找转租的房子，这类的租房方式很容易被坑。
3. 实在找不到房东，那么就找大型中介公司，尽量做到押一付一或者押一付三这种付款方式，千万不要年付。
4. 明显低于市场价很多租金的房子，要小心了，天上不可能无缘无故的掉馅饼，这种情况要谨慎租房。

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