星球提问：限购放开之后，买杭州还是西安？

匿名用户 提问：

星主，咨询购房问题，本人现在杭州，未婚妻在西安，我们是年初订婚，准备年底结婚，刚需，准备在年底之前买房。

我们两地都可以选，在哪买房我们就都去哪工作和生活。本人薪资24k, 回西安估计15k左右，未婚妻是7k, 来杭州最多也就10k左右。

本来还有大半年时间，结果两地同时放开了限购了，担心房价涨起来，预算不够，最近捉急在看了。

预算200w左右，西安可以买大一点、位置好一些，杭州只能买一些稍微偏远的板块，配套可能没有，但是杭州机会多、工资高，两方面权衡，现在很纠结。

从你的角度能给点建议吗？

杭州房地产泡沫比西安大，这是事实，我觉得杭州的房价还没到底部。

当然没人能预测房价什么时候涨和跌，但是支撑房价的基本面都是“明牌”，比如常说的房价“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。

那么怎么看西安和杭州的房价有没有到底部？可以先看城市居民杠杆率和存量房指标这两个核心基本面因有没有在底部。

这两个城市都是逐步放开限购的，都没能遏制量价齐跌的局面，当然西安跌的更少一些。

这个跟一开始就全面放开不同，最后一次力度虽然大，顶多短期成交会上去，但是我觉得这个趋势还是维持原有的趋势。

那么怎么看待二线城市放开限购这个事情呢？有一句话我觉得总结的不错，普通人、不排队、有好处三者无法同时成立，一个完美的“不可能三角”。

西安和杭州都是中国的人口净流入城市，拥有着独特的产业特色、悠久的历史文化底蕴以及丰富的旅游资源。

从城市的角度看，这两座城市各具特色，都是不错的选择。你要是比较着急，今年必须要买房、成家、生娃，那明显选西安比较好。

如果不着急，我觉得可以观望一下，如果照这个趋势一直下去，再加上你们自己的积累，现在等个一年半载，在杭州也是可以买到不错的位置。

当然，中间也不能什么都不干，多去关注市场的反馈（成交量和价格的变化），根据这个变化和自身情况调整相应的决策。

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