房地产改革来了，政府土地出让收入划归税务部门征收！

房子，当代中国人的梦，也是当代中国人的痛

多少人梦寐以求像头图那样的一栋房子，不过大多是镜花水月，万事如梦终成空，但也还是有很多人通过自己小小的努力在大城市里有一套房，两套房，怎么来的？贷款来的，常常听人说：贷款就是赚钱；十几亿人，每个人花几千万买房，然后还贷款，梦想早没有了，想的就是贷款快还完了，我也可以养老了，就这样混着吧

没有美国人竞争的时候，这样一切都好，但是当美国人歇斯底里发起贸易战的时候，发现这一套不行了，你要成为全世界人民的梦想的时候，这一套更不行了，科技竞争，刺刀见红，你赢不了科技，你便只有俯首称臣，而科技需要重大创新的，重大创新一是需要吃穿住行有所保障，然后和一堆人在一起生活能够碰撞出火花，如果你想的是科技创新，天天Idea,他想的是我要买房住好房子，那么玩不到一起的；你说你的事情搞得有点儿可以了，他觉得他也行，不来合作，变成恶性竞争，然后精力都放在互相纠缠上去了，这也是创造不了的；不掌握基础科技，那只有赚上层包装的钱，那么更加买不起房，如此循环，过了一辈子，觉得有两套房在城市里就是荣耀，当你过往一生的时候，你才发觉除了房子，你竟然一无所有，没有梦想，冷若冰霜的为着你自己也不知道是不是正确的大房子

无创新，不但不能引领世界，还有可能处于极度危险之中

于是，放开三胎，房产政策改革，K12教育无底线内卷浩浩荡荡展开，看似声势浩大，不过才冰山一角，你不深入社会的角角落落，你不知道有多多少需要改革

近日，财政部官网显示，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行等四部门发布通知，从2022年1月1日起，将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收

那么，为什么要转为税务部门来征收？对房地产有何影响呢？

对于房企而言有4个方面的启示

政策的意义是避免土地出让金流失或低估。对于不少一二级联动的房企而言，此次新规也是为过去在一级土地市场开发上打了补丁。

通过新规发布，税收部门会更清晰地掌握企业和自然人涉税经济关系，自然资源部门土地一级开发和一级市场的事权、财权更加分离。过去不少房企通过参与一级土地市场开发，从而在二级土地市场低价拿地或者获得额外收益，这其中存在诸多的暗箱操作空间，现在也被堵死。

3、地产调控进入大数据时代

土地资源越来越稀缺，而中国的城市化率不断提升，土地集约化使用必须提升日程。

2019年底，中国城市化率已经超过60%，而发达国家平均城市化率70%，在城市化水平即将达到70%的新征程里，如何高效合理使用土地，避免国有资产流失，对于地方的执政水平提出了新要求。

同时，当前我国发展还存在发展不均衡的问题，通过“土地大数据”监测，进行问题暴露，也便于中央统筹安排，参与地方建设与经济崛起的资源倾斜。

此次“土地出让金转税改”实质上是在构建各个城市的“土地”大数据，这是“两集中”之后的配套举措，对房地产调控全国一盘棋的局面形成有促进作用。

其实，税务部门利用税收大数据，还可以把房企在全国土地出让金缴纳情况、土地增值税缴纳情况等进行综合分析，以分析房企经营情况和风险情况。部分数据完全可以形成宏观政策调控的建议。

4、产业地产与乡村振兴的风口来临

分税制之后，令地方财政高度依赖土地财政。据财政部数据，2020年地方一般公共预算本级收入100124亿元，地方国有土地使用权出让收入84142亿元。

此次的信号已经非常明显，引导地方政府摆脱对土地财政的高度依赖，使得地方政府在土地出让环节更趋谨慎。对于房地产开发商而言，拥有产业IP将更具有优势。

对于违规获得土地出让金返的城投公司有巨大影响

国有土地使用权出让收入划归税务部门征收，征缴流程老板、会计要知道！

先来看看网络上的恒大半价卖房，暂时不好辨别这些图片内容的真假，但是也可以窥见一斑：

股价直接暴跌：

风光的背后往往无法掩盖的风险，人生不过如此波涛汹涌

假设没有土地收入，地方政府的财政来源哪里来？怎么发展民生，忽然才知道：我们躺房地产上躺太久了，没有房地产好多城市才发觉空空如也，没有科技，没有人才，当美国人步步紧逼的时候才发觉这种境地如此尴尬，早干嘛去了？十几亿的人就释放不出来科技创新，释放不出来生产力？原因在哪里？

当你看看下面这个事例你就明白了：

近日，华为发布鸿蒙手机操作系统2.0,我看到的是很多程序员说：不就是AOSP改的吗？没什么牛逼的，以前的XXOS也可以，没做起来，华为的营销都是沸腾

这几种典型的观点我们来分析辨别一下：

说AOSP改的显得自己技术牛逼，作为程序员我是可以理解的，程序员嘛，都有这个个性，觉得自己技术牛逼，那就好了，没什么关系的；但是，你有没有想过，你能在AOSP上改得这么好吗？你知道华为在AOSP代码贡献颇多吗，你们有贡献那么多吗？

说XXOS也很好，这个也是可以理解的，毕竟作为自家的东西，是有感情的，但是好不好市场检验说了算，更没有必要有点儿酸的感觉

华为的营销都是沸腾？那你也可以沸腾呀？沸腾的基础是实力，营销把实力扩大；没有做好自己产品的营销，最终也都会反馈到市场上

鸿蒙OS是有很多需要改进，但是你不支持鸿蒙OS，被外国人科技奴役的机会就会增大；你可以说它不对，但是你需要做一个更好的系统，更好的解决方案呀；如果没有比这更好的，那么这便是目前已知最好的解决方案

万物物联的基因也是华为多年实践得出的规划，是一个全新改变科技格局的东西，至于里面的模块怎么操作，灵活操作不好吗？牛逼的不仅仅是技术，是格局，是产品思维，至于实现的东西可以逐步雕琢，想行其远，必先知其最终目标，解决什么问题

我们看到的是无论多么大的外部险境，总是很大一部分人不去拿出更好的解决方案，而是嫉妒，内耗，把危险变得更危险；不同观点自由讨论没有错，但是如果说不明真相的影响了所有人的未来，才知道自由是建立在一个对更多人更好的结果的基础上，不要让无知变成另外一种形式

你就说你在这种环境中，这种很多不明真相，半句说不清楚的环境中，尽在争扯你对我对，你厉害我厉害的环境中，你想创造不，你想创新不？脑袋都大！每个人都有优缺点，完人很累的，看到每个人优点去学习是一种很有用的智慧

而这一切都是建立在开放包容，不断学习的价值观基础上的，有不同想法很好，但是要有开放的心态去接纳更多人的想法，开放坦诚是交流最直接有效的方式，并且很快从中提炼出真正想要的东西，大多数人处于盲从的状态，如果没有外部的激烈竞争，这种状态也没什么关系，自己开心就好，但是一旦有了至关重要的竞争，那就必须要清醒,把个人的利益建立在大的背景之下；如果你的利益和别人的利益冲突了，也一定可以找到共同的利益

房地产已经改革，而社会更多的变革任重而道远，你不付诸行动，行中庸之道，不闻不问，不发一点光和热，最终也必将反馈到自身身上

可以不中庸，因为你可以选择行云流水

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