那个曾经亚洲最赚钱的商场不“香”了?

共 3027字,需浏览 7分钟

 ·

2021-03-12 14:57

出品/联商网&搜铺网
撰文/陈宁辉
编辑/诸振家


位于尖沙咀的海港城,是游客在香港最爱光顾的商场。然而,受疫情影响冲击,访港游客大幅下滑,波及整个香港零售业,这个曾经亚洲最赚钱的商场似乎也开始不“香”了。

 

01
疫情冲击是主因

3月9日,海港城母公司九龙仓置业公布了2020年全年业绩数据。


“乏善可陈”是九龙仓置业主席吴天海对2020年公司业绩表现的形容,即便是到了下半年全国疫情相对稳定后也没出现奇迹。

 

财报显示,2020年九龙仓置业收入减少3%至155.15亿元港币,营业盈利减少22%至99.73亿元港币,投资物业减少23%至72.67亿元港币;归属股东净亏损为78.54亿港元,去年同期为39.28亿港元。

 

至于亏损原因,九龙仓指出,受公共卫生事件爆发继而全球陆续实施旅游限制、隔离、封锁疫区及社交距离等措施,大大影响投资物业及酒店所致。

 

虽然业绩亏损最严重指向了酒店业务,但是旗下的三大核心零售物业收入的全部下滑是至关重要的。

 

以海港城为例,2020年海港城总收入(包括酒店)下跌25%至86.74亿港元,营业盈利下跌29%至67.3亿港元。由于受到本地消费疲软等影响,以及受到市场租金调整的影响,商场收入下跌28%,营业盈利下跌34%。

 

与同样属于九龙仓置地旗下时代广场、荷里活广场相比,跌幅最大的是收入占集团收入56%及集团营业盈利67%的海港城,它所面临的困境,亦是整个香港零售市场发展的缩影,自然也备受关注。


02

连续两年收入下跌

 

作为香港最大的购物中心,海港城多年的高光表现一直让其他项目望尘莫及。

 

从2003年的47亿港元总零售额到2014年的350亿港元仅花了12年时间,2018年销售额超过370亿港元,这意味着平均每天就卖掉了1亿港币。从2007年起,海港城十年来销售额年均复合增长率超过10%,2018年更是达到惊人的24%,远超香港市场平均水平。

 

不过,从2019年开始,海港城的“黄金时代”开始褪色。

 

九龙仓置业2019年的业绩报告显示,2019年海港城总收入(包括酒店)115.77亿港元、营业盈利94.47亿港元,均下跌2%。而在上面提到,2020年总收入(包括酒店)下跌25%至86.74亿港元。意味着收入连续两年下跌。

 

事实上,2020年海港城一度做了不少营销推广和运营调整,包括一些品牌租户的重组,但从业绩上看,收效并不大。

 

据悉,去年5月11-17日,为刺激消费,海港城举办了名为“Rewarding Everyone”的全港性消费奖赏计划,与时代广场一同向外派出了价值超过1亿港元的消费券。

 

同时,为了完善整个商场购物环境,海港城去年进行了幅度不小的品牌调整,仅上半年就有20多家品牌新进。

 

比如Lululemon香港最大旗舰店、Canada Goose、Brunello Cucinelli、Pomellato、Qeelin等。而Alexander McQueen、Christian Louboutin、Hermès及Jimmy Choo也将在海港城的店铺扩充成旗舰店。

 

这些调整多多少少对海港城的客流和销售有一定的助力,但无异于杯水车薪,难挡不佳的大营商环境。

 

吴光海直言,内地游客少了导致海港城收入下滑。他表示,未来一年香港零售业面临的最大难关已经闯过去了,但常态依旧会是持续低迷,至于何时会柳暗花明,最终要看疫苗的接种情况。在大环境还未曾明朗之前,要做的是希望能抢占本地市场份额。

 

03

内地市场冰火两重天

 

与香港市场相比,九龙仓集团在内地的物业日子相对好过很多。

 

九龙仓集团在财报中指出,营业盈利上涨41%至112.22亿元,内地发展物业发挥了最大作用。虽然集团给商场租户提供超过1.3亿元的租金减免优惠政策,但全年收入仍然录得43.63亿港币,同比上涨7%;营业盈利增加9%至26.53亿港币。

 

尤其是,成都和长沙两个IFS项目业绩有显著提升。


▲成都IFS


迎来7周岁生日的成都IFS,2020年收入同比上涨6%,营业盈利同比上涨12%。零售销售额同比上涨18%,按照2019年70亿的销售额来看,2020年零售销售额达82.6亿元。

 

在线下,成都IFS大力发展首店经济。2020年新引入高端品牌超120家,是开业以来最高,其中,全国、地区或本地首店超过70家,场内超过600家品牌。

 

此外,成都IFS还发力首展首发。仅在2020年,就携手场内品牌带来超1500件首发限定甄品,并呈现包括爱彼“非凡时光”时计展,Ulysse Nardin雅典表“冰火极旅”,FENDI CAFFE限时咖啡厅,Moncler Igloo快闪店等在内的重量级全国或全球首展以及品牌快闪店100余场。


▲成都IFS夜间空中市集


在线上,成都IFS加大微商城 (IFS WeShop)的投入并持续优化升级,开启24小时X365天不打烊模式,提供16个省、自治区以及直辖市送货到家服务。

 

同时,拥抱直播风口,全年完成1200场带货直播,超1亿人次观看;并推出以新闻播报形式的专属移动时尚资讯平台CHANNEL IFS,与超100家品牌深度合作,邀请名人、KOL、行业专家与VIP客户一同分享品牌知识,解密时尚潮流趋势。

 

通过开拓新客,留住老客,让成都IFS在2020年实现逆势增长,商场出租率97%,拥有40万活跃度极高的会员。2020年,会员总数更是增加30%,百万级会员消费增长70%。


长沙IFS是继成都、重庆之后九龙仓在内地的第3个IFS系列购物中心。

该项目在2018年5月开业,位于长沙五一商圈,商场面积24.6万㎡,出租率100%,分为地上7层地下2层。其定位高端,为华中地区新地标,辐射湖南和华中其他省份的客源,整体零售占比约80%,餐饮约15%,配套娱乐约5%。

长沙IFS汇集了超过370个品牌,包括顶级的奢侈品品牌、珠宝钟表、快时尚等,其中,有100家首进湖南,以及三十几家销售国际顶级品牌男女装的双层旗舰店。



长沙IFS


在这些品牌加持下,长沙IFS销售能力强劲。2020年收入同比上涨25%,营业盈利同比增加55%。在奢侈品的带动下,2020年零售销售额同比上涨42%,按照2019年近50亿的销售额来算,2020年零售销售额接近71亿元。

展望未来,在疫苗接种理想的条件下,普遍预期全球经济由低估反弹,但复苏的步伐力度还不确定,跨境旅游或需求更长时间才能恢复正常,因此短期内国内消费仍然是关键所在。




推荐阅读

两会热议“直播带货”,它还能继续火下去吗?

2月新消费品牌融资大起底,这四个领域最受关注
5家企业被罚650万,社区团购“退烧”

顾客手上赚不到的钱,海底捞要从股民身上赚

- End -

4.8-9日,杭州雷迪森铂丽大饭店

2021联商网大会暨致敬中国零售20年庆典

与上千位全国零售商业同仁
共赴盛会,一同见证!
扫码参与大会

浏览 14
点赞
评论
收藏
分享

手机扫一扫分享

分享
举报
评论
图片
表情
推荐
点赞
评论
收藏
分享

手机扫一扫分享

分享
举报