租房和入户，有哪些坑？

最近公司招募了很多应届生，他们也是陆陆续续的来了，忙着入户、租房等等，可谓是忙的焦头烂额，也有一些小伙伴总是问我这问我那的，回忆过往，还是有些感慨。

刚毕业的时候其实最忙最闹心的就是找房子了，可能没啥钱也不熟悉，很容易被深圳房东给坑了，还有一个是入户，应届生入户很简单但是就看个人意愿，这里给大家一些经验，仅供参考。

租房有哪些坑

租房合同

如果确认在某一个地方，签合同可以签6个月或者一年的，一般来说到期了合同都会涨租金。当然遇到好的房东那简直太爽了，但是大部分都是很难的，一般来说都会涨个5%吧。

还有无论是交的定金和房租，都要房东开收据，把这些都放好，以备不时之需。

二手房东

能找到房东直租的，尽量不要找二房东，这很困难，因为深圳这样的地方房东已经很少了，都是包给二房东或者亲戚朋友来管理，当然运气好的还是可以碰到的。

换房

换房最好的时机是年底，年底很多人回家发展了，这个时候空房多，供需关系原则房租议价空间就多很多了。而一般来说年初3月份，房东知道你可能涨薪了，那么也可以开口向你涨租了，年中八九月份，应届生毕业季，涨租概率大。

空房vs公寓

现在很多公寓都是以前的农民房改装一下刷个外壳，然后买点便宜家具和高功率电器渲染起来的，经过一番整顿加上一个两百块的管理费之后可能价格就翻倍了，而且一般情况下，家私齐全的房子，押二付一，空房，押一付一。

所以不要租家私家电齐全的房子，可以去找一下环境稍微好一点的空房自己整理一下，买点家具，其实就和公寓差不多了，而且住着放心，有些刚装修好的公寓其实甲醛都在就投入使用，当然如果是短租过渡就无所谓了。

环境

不要租低楼层，沿街的房子，商家的噪音会比较嘈杂，烧烤摊的味道飘着会让你忍不住的；而且安静一点的环境也有利于回家学习一下，刚毕业的时候还是要多学习学习。

通勤成本

如果公司附近的房子和关外较远的地方相差不多，或者只是五六百不到一千，那宁愿住公司附近，你的通勤公交成本，以及时间成本，远不止这么点，

租房比例

出社会工作了，一般我们都不能再依靠别人了，要善于理财，其实每个月的房租也是一个大的开销，每个月租房的租金，最好不要超过月工资的1/3。

公司人才房

还有些依靠公司的人才房，这种一般是政府直接配租给公司的，属于公共住房的一种，在深圳拿到补贴一年之后就可以申请，当然不要补贴可以立马申请，这是一种二选一的。

另外说一下，公司的人才房如果离职了就不能继续住了，如果稳定在公司里是可以一次性住三年的，最多可以续约一次也就是可以住6年，这种房子都是很便宜而且位置也比较好的并且不需要户口。

以上对有钱任性的朋友一律失效，切记！！！

要不要入户

除了北京上海这些很难入户的大城市之外，其余的我了解的入户还是比较简单的。

很多跟我一样的朋友都是从农村出来的，所以就是涉及到农业户口与城市户口的转换了；大家都知道，农业户口转出容易，转进很难，所以是否入户这就是大家最纠结的一个点了。

农业户口有很多优势，老家里的宅基地或者家里有矿或是涉及到拆迁的，都是很有用的，城市户口呢就是有一些买房需求，然后就是社保可以按照一等缴纳，可以多加一笔隐形的钱。

那要不要入户呢，我想除了难入户城市和老家有矿的，选择毕业入户是很好的。比如在深圳，入户不仅有补贴还可以去申请公共住房，公租房很便宜，而且和人才房不同的是，公租房可以一直续签最多70年，安居房可以购买，一般不到商品房的一半价格，虽然目前也可能是5w+，但是相对来说还是有个盼头了。

人口红利的逐渐消失加上持续的发展到这个解决饱和状态，在这些大城市以后买房会越来越难，我一个感觉就是：越长大越需要承认自己的普通，所以大部分人是买不起的，而且现在政策上也是大量建设公共住房，早一点入户申请也可以早点排队等到。

可能你在犹豫：我刚来到一个陌生的城市，也不一定在这个城市长期发展，有很多不确定性。但是根据我的经验，其实我们即使不在这里发展，回老家省会或者新一线二线城市，大部分买房也是要户口的，到时候再转回去就可以了；而有些可能是在四五线城市的，转不转都无所谓那种，其实考虑到以后结婚生子，小孩上学，有户口是很多便利之处的。

当然也有很多我没考虑或者没见到的情况，比如当时我们村委会跟我爸爸要我疫苗信息还有发放补贴的时候，我爸爸说我的户口不在家里的这些和我都没干系了，顿时他很伤感，觉得老家里就剩下他们了，每当想到这里确实是有些不舍。

最后

关于租房和入户的一些事情，我只是简单的说了几句，很多方面还是不大好用文字来概括，毕竟每个人情况不同，我这只是这些年的一点小经验，自己经历的，有些地方肯定是不适用大家的。

还有一些观点是比较局限性的，因为我毕竟看不到那么远，一些政策性的东西也是说不准的，所以观点仅保留到本文时间，以后肯定是会有所变化的。

总之，仅希望本文的一些观点对大家有点用处，如果大家在深圳有什么疑问的，欢迎找我交流，毕竟我也曾经一整夜乘坐绿皮车，独自来到深圳这个陌生的城市，经历未知的生活~