买新房是怎么一回事?

相比较买二手房来说，买新房要省事很多，也少了很多顾虑，不用担心房子是否发生过凶案、是否有学位占用情况等等。

还有很重要的一点是省了中介费，这也是一笔不小的数目。

二手房跟你交易的是业主，而新房跟你交易是开发商，贷款方面也容易一些。还有一个优势就是如果你是首套资格，买新房可贷款的额度更高一些。

当然很多人会说担心新房的质量以及是否会有烂尾发生，这个是非常小概率的事件，不可控。

随着一批新房即将入市，最近也有很多朋友密切关注，准备出手了。

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买新房的流程

买新房的流程通常都是先验资、排卡，这是开发商的蓄客阶段。验资，说白了就是证明你有买房的首付，毕竟房子总价很高，不比买数码产品。开发商的潜台词是首付不够的话，咱谁也别耽误谁的时间。

验资，严格的开发商不仅会查看买房者的资金实力，还会要求锁定客户一定的资金，不仅代表你有首付，也代表你有买房的诚意。但是一般的楼盘要求比较宽松，通常就是要求购房者出示资金证明的截图（银行卡、股票、基金都算），证明你有一定数目的钱就行。数目不是必须等于首付款的，比首付款低也行。

然后登记一下个人信息，填一下你想买的户型和楼层，这就算排卡了。对开发商而言，排卡是蓄客手段，对于买房者而言，排卡的一个好处就是有的开发商会有优惠，每排卡一天算多少钱，到时候买房的时候根据排卡天数算给你优惠多少钱。所以如果你真的打算买一个楼盘的话，早排卡还是有好处的。

排完卡之后，就等开盘了。到时候开发商会给你一个账号，到了开盘的时候，大家一起去现场（一般是在酒店）登录选房系统，到了开盘时间，拼手速拼网速的时候到了，选择自己喜欢的房子。然后现场交定金，这样就算锁定房子了，开发商会给一定的时间让你交齐首付，这样就算把房子定了，心就踏实了。后面贷款啥的，按流程办即可。

这是我的经验之谈，不同的楼盘规则可能会有所不同，开发商也会根据蓄客情况决定销售规则。市场行情比较好的情况，可能也会有开发商把优惠取消了。还有的人说现在的新房可能会采用摇号的方式，如果真这样的话，那就只能祈祷自己运气好，坐等安排了。

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购买时间

关于新房的购买时间，我认为最好是在开盘的时候，不过开发商可能会不同的楼栋分期开盘，这就要看你想买哪个楼栋，来决定参与哪次开盘了。开盘买房最大的好处就是能优先选房，另外有的开发商会有开盘优惠。

当然也有的人会说，后面买的更便宜，也有可能，这是建立在房子不好卖的情况下。如果房子好卖，开发商又不捂盘的话，后期的房子价格低肯定也是因为房子有硬伤。

之前我一个同事是在开盘几天后买的，同一个楼栋，他买的有硬伤的楼层跟人家开盘时选的次顶层价格一样，这显然是不划算的。虽然说开盘一段时间后买也可以，但是建议大家在买的时候最好是跟已经买的朋友打听一下价格。即使要买的话也尽量能省点是点，特别是你买的房子有点硬伤的情况下，别在置业顾问的鼓动之下冲动了。

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选房

关于选房，楼层和楼栋位置的选择标准，什么样的好什么样的差，我想大家应该都清楚，肯定是尽量选好的。

有一点，新房因为楼层、楼栋位置的差价不会像二手房那么大。同一栋楼，高楼层和低楼层总价差可能都不超过5万，而将来到了二手房市场肯定就不止这个数了。有的人可能会心里不平衡，谁也不差那几万块钱，自己买的房子却要比别人差，规则如此。

我一个朋友当时买一个楼盘，同户型小区内好位置的楼栋和临高架桥的楼栋总价只差了10多万。当时虽有犹豫，但还是在开盘的时候就买了，后来每次说起这事都后悔，可于事无补。提醒大家一点，如果你要买的小区分为了好几期开盘，第一期买不到满意的房源，不妨等一等，不太建议大家买带有明显硬伤的房子。

除了房子的居住舒适度外，还要考虑自己的房子将来到了二手房市场是否好卖？打个比方，如果整个小区单就你家的楼栋临近垃圾站或锅炉房这样的设施，而且你的房子还是一二层（一层不带院子）的话，那你的房子在整个小区内对比就是硬伤房了。到时候卖二手不仅是价格低的问题了，更重要的是会比较难卖。

对于热门的楼盘千万不能低估选房的激烈程度，很有可能选不到自己心仪的房子。户型定好后，根据楼栋位置和楼层列一个优先级，开盘前定出备选房源，上限好定，最主要的是下限，定好自己的下限，定好自己的下限，定好自己的下限（重要的事情强调三遍）。因为真正到了开盘选房的过程，惊险刺激，在现场的时候容易受周边的氛围感染，那时候人想要保持理智挺难的。

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