“京城最贵烂尾楼”卖了130亿，潮汕富豪接盘-技术圈

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近日佳兆业集团公告披露，拟斥资130亿元收购北京最贵的烂尾楼“长安8号”。

长安8号烂尾多年，位于天安门以东7公里、大望路口东南角。

2004年，王府世纪董事长王志才以协议出让方式拿下了长安街沿线最后一块70年产权的地块，启动项目“耀辉国际城”。

之后，该项目在天鸿宝业、首开集团、香港世纪协润、中国奥园、香港金利丰等之间不断转手。2009年，中国奥园将其更名为“长安8号”。

2013年，深圳地产商郭英成拿下了长安8号，并委托旗下上市公司佳兆业“代建代管”，次年更名为佳兆业广场。

从王志才到郭英成，十几年间长安8号七易其主，成为长安街上标志性的烂尾楼。

公告显示，该项目建设用地面积约26812平方米，总建筑面积约201601平方米，涵盖商务公寓、住宅、零售、酒店、公共设施及停车位等。

从结果来看，项目最终落入佳兆业手中也算圆满，因为佳兆业特别擅长复活烂尾楼。

佳兆业近期透露，该项目目前已经落成，可以马上为集团带来现金流和当年的收入：部分公寓类产品已经卖出，没卖的部分出租率高达95%。

1999年，潮汕三兄弟郭俊伟、郭英成、郭英智成立了佳兆业，开始涉足房地产。

公司成立后接手了深圳布吉的一处烂尾楼盘，并将其规划成开放式主题公园，其首个项目“桂芳园”因此大获成功。

接着，佳兆业又成功改造了深圳著名的烂尾楼“子悦台”、“中国第一烂尾楼”广州中诚广场。在业内赢得了“烂尾楼改造专家”的称号。

此后佳兆业走出深圳，将业务拓展到珠三角、西南地区等区域，2009年12月在香港上市。

与此同时，佳兆业开始大量涉足旧城改造项目，并为此专门成立了国内首家专业城市更新公司。

也是在这一阶段，2013年7月，郭英成家族将烂尾多年的“长安8号”收入囊中。若无意外，郭英成旗下的佳兆业应该能很快对项目完成改造。

但是很快，郭英成与佳兆业遇到了大麻烦，长安8号的改造因此搁浅。

2014年8月，国务院牵头18个部门，开始对2008-2013年五年内的土地出让金收支、土地征收、储备、供应、整治、耕地保护及土地执法情况进行审计。

10月，深圳一官员被带走调查。随即，佳兆业在深圳的4个项目近两千套房源被深圳市房产管理部门锁定。

12月10，仓皇的郭英成辞去佳兆业董事会主席、执行董事等职务，避往香港四季酒店。

被查封的不仅有深圳楼盘，2015年初佳兆业在广州、武汉的多个项目也被查封。

地产反腐、楼盘被封、郭英成辞职，佳兆业的债务问题随即暴露。30多家金融机构群起逼债，公司长期积累的高达650亿元的交叉债务浮出水面。

佳兆业危在旦夕，但对同业来讲却是抄底的绝佳机会。

当时，佳兆业土地储备达23.6万平方米，其中78.5%的土地位于一线城市。

2015年2月1日，融创中国宣布以23.74亿元的价格收购佳兆业位于上海的四个项目。五天后，融创又发起收购佳兆业25.29亿股份的要约，价格为45.52亿港元。交易完成后，融创将成为佳兆业第一大股东。

不过，郭英成很快从香港返回。4月13日佳兆业突然宣布，郭英成回归，重新担任集团执行董事和董事会主席。

回归第二天，郭英成将融创中国派驻到佳兆业的人员清出公司。

5月28日，融创和佳兆业同时宣布收购终止。6月16日，佳兆业宣布终止上海四个项目的交易。至此，融创中国对佳兆业的收购宣告失败。

重回董事会后，郭英成开始带领佳兆业踏上复兴之路。

财报显示，从2014年到2016年，佳兆业连续三年亏损，亏损额分别为12.87亿元、11.22亿元、6.12亿元人民币。直到2017年，其业绩才扭亏为盈。

佳兆业日前发布的年报显示，2020年公司合约销售权益额首次突破千亿大关，达1068.96亿元，同比增长21.3%；实现营业收入558亿元，同比增长16.1%；归母净利润54.47亿，同比增长18.6%。

截至2020年底，佳兆业合计拥有217个房地产项目，土储约2880万平方米。

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